近年来,随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策,海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的“香饽饽”。而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比,安全系数高,风险低,房价低等因素成为了一群海外房产中的“黑马”。对于海外房产投资感兴趣的朋友,可以跟着房海外小编一起来了解一下“日本全款买房条件”:日本全款买房条件

日本全款买房条件

日本对于海外投资者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房,买家一般可以直接与开发商联系并安排看房(样板房或沙盘模型),热门楼盘和国内一样采用抽签方式,但个别几家代理商会取得三菱地所、三井、住友等大型开发商的特别授权,可以协助意向买家通过内部认购方式买到心仪的楼盘和楼层;如果买二手房,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以委托经纪人或代理公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。了解完房屋的基本信息并做好决定之后可以申请购房:

1、提交购房申请

确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(二手房)、签约及过户的时间,以及交易细节。

日本申请买房注意点:1、多位买家竞投,不一定价高者得,卖家会综合考虑包括是否是外国人、结算是否迅速等等;2、看中新出房源,第一个提交申请非常重要。类似卡位,一是你出价符合卖家心理价位,马上成交;二是如果有其他买家出价,你有加价的权利和优先成交的权利。三是日本房产交易比较火,特别是热门区域、高回报的投资物件,一般都是满额成交,极少还价(即使有,一般不超过2%)四是速度和诚信,看中的房源一定要下手快,性价比高的物件许多是一到三天就被卖空。同时,注意的是日本是高度重视诚信的国家,确认购买意愿了再提交申请,不可以随意申请又随意放弃,

2、准备公证材料

买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

如果买家没有时间或觉得不必要自己亲自前往日本签署合同,可以委托在日本国内具备日本身份的亲朋或公司作为代理人,全权代理您办理相关手续。

在日本,买卖合同可以是买家、中介、卖家三方共同在场签署合同,也可以由中介负责分别与卖家、买家签署合同(特别是牵涉外国人作为买家时),如果买主委托代理人签署,可以先邮件把合同、重要事项说明书发您了解,正式签约时通过视频方式对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约,以保障您的权益。

3、签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

日本全款买房费用

1、在日本买房子需要的费用:

中介费:需交房子交易价的3%+6万日元

房子所得税:需交土地评估价的3%+房子评估价的4%、消费税:目前统一8%

印花税:贴在购买房子契约书上的印花税票。按照房子交易价而定,一般是5000-10000日元

司法书士费:委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。购买日本房子时的费用,约是房子交易价的6-8%

2、房子持有期间的各种费用:

(1) 固定资产税:每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房子评估价

的1.4%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加

(2) 都市计划税:每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房子评估价的0.3%

(3) 其他保险费用:火灾+地震保险费。每年约2万日元左

(4) 管理费和修缮费:由物业管理公司代收。一户建无此费用

(5) 出租管理费:若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%

(6) 税理士费用:委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。 日本房产持每年的持有费,约是房子购买总价的2%左右

3、如果卖房的话也要交税:

在日本如果想卖房子时候,税率是根据买卖房子的时间来划分的,以5年为界限,分为长期和短期。

买入之后5年内卖房,所得税率是30%,住民税是9%,总计39%;买入之后5年后卖房,所得税率是15%,住民税是5%,总计20%;如何能少交税,有个很简单的方法——长期持有,5年后再卖会省不少税

这里要说明:所得税是针对房屋增值部分征收的,如购买时为1000万日元,出售时为1200万日元,那么所得税为200万日元*30%或者15%,当然如果出售时变为900万日元了,那就没有所得税

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