如今,在配置全球资产中,日本作为一个房产投资的新兴市场,凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势,成了投资者们目光的焦点。下面就和房海外小编一起来阅读“日本大阪买房投资政策”这篇文章,了解日本房产投资政策规定的相关内容吧。日本大阪买房投资政策

日本大阪买房投资政策

1、永久产权:中国国内是70年产权,而日本房产为永久产权。日本绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用,世代传承,这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

2、无限购政策:日本买房政策友好,不论国籍、不限身份、不限购,只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件:护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且,日本贷款程序较为简便、利率低,且大多数房产首付仅需一成,如果拥有永住者身份,零首付都可以买房。

3、总价格低:30万人民币起至几亿房屋,海外投资必选。

4、房价趋涨:日本楼市已然回暖,可以预见房价上涨趋势。

5、租金收益高:日本普遍租金收益率可达6~10%。租赁收益上,日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多,中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%,而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。在经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。

6、奥运效应:2020年东京举办奥运会,当地旅游及房产市场将被带动,酒店民宿供不应求,租客需求庞大。

日本大阪买房投资费用

购买时:

1.房产费用:购买建筑及所属土地的费用(一般是含税价表示,包含建筑部分的消费税)

2.中介费:(交易价格 x 3%+6万日元) × 1.08 (8%消费税)

3.印纸税:根据不动产买卖合同价格阶梯征收

4.不动产登记免许税(不动产登记费用):土地固定资产评估价 x 2%+建筑固定资产评估价 x 2%+司法书士报酬

5.不动产取得说:土地固定资产评估价 x 3%+建筑固定资产评估价 x 4%

6.固定资产税(包含都市计划税)精算费:日本固定资产税按年度征收(每年4月1日至次年3月31日 为一个年度),交易时根据物业登记日进行税金精算。例:产权登记日12月5日 买主在购房时需要负担的固定资产税为12月5日-次年3月31日。

持有时:

购买单套公寓的情况

1.固定资产税 固定资产评估价格x1.4%

2.都市计划税 固定资产评估价格x0.3%

3.物业管理费 由大楼物业管理公司设定

4.物业维修基金 由大楼物业管理公司设定

5.火灾保险 通过火灾保险代理店进行投保

购买整栋大楼或者一户建的情况

1.固定资产税 固定资产评估价格x1.4%

2.都市计划税 固定资产评估价格x0.3%

3.大楼清扫费 代管公司收取

4.大楼垃圾回收费 代管公司收取

5.大楼共用部分电费 电力公司按实收取

6.大楼水费 水道局按实收取

7.其他费用 根据个别情况还会有煤气费用,电梯维护费,大楼警备维护费,设备点检费等费用发生

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