随着黄金移民队伍的日益壮大,陆续有移友开始有卖房换房的需求。作为在葡萄牙当地房产公司工作的黄金移民,给大家普及一下这方面的知识。出售房需要提供的文件,在买房子的时候,最好就将这些文档收集齐全,保存妥当。以免在想要出售房产的时候才发现,缺这个少那个。最近帮几个想要换房的朋友挂牌出售房产,陆续遇到了此类问题。由于是早期跟着移民中介过来的移友,对这些文档一无所知,当初办理移民的公司,也已经断了联系。重新获取这些文件费时费力,有些还要额外付费。

小编按:希望房海外小编带来的这篇“葡萄牙转售房产所需材料和费用”对各位要转售葡萄牙房产的朋友有所帮助!葡萄牙转售房产所需材料和费用

一、房产出售所需提供的文件有:

1、Caderneta Predial 房产的税务评估文件

2、Certido Permanente 房产在线注册文件

3、Escritura 地契

4、Certificado Energético 房屋能效等级证书

5、Alvara de Utilizacao 房屋使用许可

6、Planta de Fracção 房屋平面图

此外,要选择正规中介,签订房屋委托代理合同,以保护双方的合法权益。合同分为“排他”与“非排他”两种。顾名思义,排他就是只能委托这一家房产中介代理销售房屋,法律规定排他条款有效期为6个月,超过6个月排他条款自动失效。一些所谓的“大牌”中介,强制要求售房业主必须签订“排他”协议,这属于霸王条款。其实无论大小中介,房屋挂网销售的渠道无非是通过Idealista、SAPO、Imovirtual三大平台推广,并无太大差异。

二、在葡萄牙出售房产,需要卖方支付的费用有:

1、中介佣金,市场标准为成交价格的5%,加上佣金金额23%的增值税IVA。佣金支出可作为房产成本,抵扣房产的资本收益税。

2、房产资本收益税,房屋增值部分的25%;对于唯一住房置换,免征收益税。非唯一住房,出售后再投资,征税基数减半。

房产交易税IMT、印花税IS、合同公证费等文件杂费,则通常由房屋买家支付。每年一缴的房产税IMI则根据当年12月31日登记注册的房屋所有人,在下一纳税年度缴纳。(小窍门:作为卖家,尽量要求年底前过户;作为买家尽量拖到年后再过户)

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“葡萄牙转售房产所需材料和费用”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。