有很多中国人都会选择在希腊投资买房,那么中国人在雅典买房需要注意什么呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。中国人在雅典买房需要注意什么

据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。在和债权人僵持了6个月之久后,上周三(11月29日),希腊重启了银行没收房产的拍卖,还第一次启动了网上拍卖平台,希腊银行系统希望在2018年第一季度加快拍卖进度,目标是在2018年底前,拍卖出1.8万套房产。

根据国际债权人——国际货币基金组织(IMF)和欧洲央行的要求,希腊需要启动止赎抵押房产拍卖来降低银行系统的坏账水平。但长期以来,公开拍卖因招致包括房主、律师等在内群众的抗议而停摆。国际债权人此前表示,如果无法做到定期举行拍卖,那么可能无法完成对希腊此轮财政、结构性改革的审核进度,而审核将在下月到期。国际债权人对希腊纾困提出的条件是,在2020年之前,将希腊的不良炒股规模缩减300亿欧元的规模,目前的总规模为1000亿欧元左右,不良率约45%。

近期网上拍卖平台的启动将加大希腊房产市场的供应量,而且可能给购房者提供一些打折的机会。网上拍卖平台同样对外国人开放,只要外国人在平台上完成注册等手续就可参与拍卖,具体手续包括身份识别、通过希腊律师进行登记等,此外需要缴纳保证金(约为房屋价值的30%)。中国人要参加竞拍,不存在什么大的障碍。

相关数据显示,近年来,中国人对于希腊房产的兴趣度逐年上升,其中一个动机是抄底。另外值得注意的是,在希腊2013年推出“黄金签证项目”后,中资对在希腊购房的兴趣尤为明显,该项目旨在促进外来投资,外国人只要在希腊购买超过价值25万欧元的房产,那么投资者和其家属与(包括21岁以下子女)皆可获得5年居住许可,期间可在申根区内免签、自由流动,5年居住许可到期后还可申请延期。

据《日经中文网》近日报道,据希腊政府统计,在该签证制度出台后,截至2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。以国别来看,以中国为主,具体来看,中国投资者为850人,包括中国投资者及其家属在内共2091人取得了长期居住许可,分别都占到整体的四成以上。

居外网数据也反映出了类似现象,中国人对于希腊房产的需求基数很小,不过增长较快。2015年进行的相关调查显示,当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的,但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。平台上对于希腊房产的询问量来看,今年第三季度同比上涨了158.5%,目前的询盘中位价是30万美元。

中国人在希腊买房的主要动机是投资,当然,也有些人可能希望在希腊长期居住,但好多中国人买房后,都把房子租了出去。

有个客户在希腊买了两套房子,争议点在于他支付了房屋市场价的两倍,像这样的诉讼可能需要几年时间来处理。除了此类高溢价例子以外,中国人在希腊买房,还要注意房产的地段问题。

此外,在希腊买房、出租等要缴的税也不少。据全球房地产指南称,希腊的房产交易税和租赁收入税较高,一定程度上会打击投资者的兴趣。

如果购入新房,需要缴纳24%的增值税,新房的定义是房屋从未被使用过或者交易过,而且,房屋的建造许可是在2006年之后获得的或变更的。除此之外,则不算新房,那么,购房者只需支付3.09%的交易税。如果房屋用于出租,则需要缴纳租赁收入税,例如,年租赁收入达到12000欧元,税率为15%;年租赁收入在12001到35000欧元之间,税率为35%;年租赁收入在35000欧元以上,税率为45%。另外,从2018年1月1日起,希腊政府还会实施一项新的税收政策,即针对个人房屋所有者在出售房屋时产生的收益部分(即买入、转售的差价)征收15%的税收。

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