最近几年,越来越多的人赴日本购买房产,尤其是来自中国的投资者,他们纷纷将资金转移到房地产价格有望上涨的日本。然后作为投资,我们不仅会考虑到不动产本身的价值提升、汇率等等,更多的会关注出租所带来的回报收益率。房海外这么多的客户购买了日本房产,客户回馈中几乎不存在有客户反映后悔在日本买房的现象,这篇“日本房产投资后悔案例”总结了客户日本买房的多方面经验,希望对有兴趣置业日本的朋友有所启示!日本房产投资后悔案例

日本房产投资后悔案例

我是去年初在日本买房,自己居住用,买的是一户建。买房原因也是觉得自己在日本10多年了,今后基本也是在日本的时间多,于情于理都该买房了。从目前来看,本人还是很满意的。也是借着自己的经验写这篇文章,告诉大家怎么在日本买房。

首先,大家如果决定在日本买房,一定要确定自己是投资用,还是自己住。如果是投资那就考虑回报率的问题,一般新建的房子就不推荐了。而如果是自己住那考虑的问题是如何住的舒服合适,周围环境是否方便等等。众所周知,新宿站是世界排名第一的大站(当然排名前二十的大站基本上都在东京),新宿站拥有178个出口,每天的乘降人次接近400万人,而澳大利亚首都人口也就只有400多万、加拿大首都人口100多万,新宿站单单乘降人口能接近400万,这摩肩接踵、人潮如织的非凡景象,大家可想而知。

但是投资人的回复却是“既然人那么多,会不会太吵闹,能不能找个安静点的?”听到这个回复我想很多人都会无奈的一笑,咱们往往不自觉地把个人自住的喜好混淆进去。这一点要敲敲黑板划重点,我们一定要理清投资与自住的区别,如果理不清,往往会影响投资决策,丧失一些很好的投资机会。

关于地段应该如何选择呢?是选择绝对的核心地段,还是选择有发展潜力的地段?这个问题一直困扰着我们。个人认为,这个问题没有标准答案,关键在于投资人自身对该国该地区的理解程度,怎么说呢?

第一,如果是初次投资日本房产,那么我建议投资绝对的核心地段,租金收入稳健,保值能力强,非常适合入门级的投资人,初次投资最重要的是控制风险,保证第一笔投资成功。第二,如果是二次投资,对东京比较熟悉,清楚东京人口六十多年以来人口持续增长,城市规模不断向外延申,对东京的发展很有信心,那么可以尝试投资东京市政规划的新都心,以获取城市发展带来的超额红利。

日本房产投资后悔主要原因有哪些

本人2016年在日本买的房,从目前多种情况来看,本人还是很满意的,说不上后悔,也就说不出后悔的主要原因。不过本人倒是可以分享一下我在日本买房后的心理感受,从个人角度讲,更多的是鼓励国内高净值人群去投资一波试一试,那我在为什么对日本房产这么满意呢?说说我的几点感受:

1、关于日本房产面积方面,指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积,相当于白送。再看中国的房屋面积,指的是公摊面积,不仅阳台会计入房屋面积,楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。由于计算方法不同,在日本70平米的房屋,约相当于在中国100平米的房屋。不过有一点,日本的阳台,原则上是公共空间,公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。

2、我是个怕麻烦的人,对房屋装修这种事情真的不想操心太多。日本的房屋,我在买入时,都是装修好的,相当于中国的精装修。无论是购买成品房、土地自由建,都是建房与装修一步到位的。也就是说,地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的,只需添置少量家具就可以入住的状态。中国的房屋大部分是毛坯房,不必多说国内人士都懂的!

3、还需要强调的是,日本的土地是私有制,也就是说购买日本房产的土地所有权是永久性的。在日本买房,会相应的得到土地。如果购买的是楼房,所有业主平摊地,共同拥有所有权。如果购买的是一户建,土地就属于业主,独立拥有所有权。所持有的房产,每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

日本房产投资如何避免上当受骗

警惕1:不要追求大,大房子不好卖,也不好租。不要在乎朝向,朝西朝北的房子租金一点都不会少。

警惕2:一定要找一个靠谱的房产中介机构,他们的专业性会帮你规避很多风险!在国内待得多的朋友就找国内中介,在国外工作生活的多的朋友就找当地中介,结合自己个人情况而定!

警惕3:不要太关注年代,日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房可以进行改装。

警惕4:不要被地震吓到,主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震,可加入火灾地震保险。

警惕5:不要在偏远地区买房投资,交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“日本房产投资后悔案例”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。