美国凭借雄厚的经济实力与丰富的市场资源获得全球投资者的青睐。其中,风险低、增值稳健、永久产权、租金回报率高的美国房地产一直是全球投资者的置业首选。同时,面对中国国内持续走低的人民币币值与一路飙升的国内房价, 全球资产配置的呼声愈来愈高,面对众多的海外投资选择,国内投资人也越来越多地把目光投向美国的房产投资。很多朋友都会问“2018美国房价多少钱一平?”,那么希望房海外小编这篇文章对您置业美国有所帮助!2018美国房价多少钱一平

2018美国房价多少钱一平

美国2017年涨幅较高的几大城市,也会引领2018最热市场的榜单。比如,加州的圣何塞,也就是硅谷的所在地,在经历2017年17.4%的涨幅后,又成为了2018年榜单的翘楚。该城市房屋均价达到972,500美金(97万美金,635万人民币),每平方英尺售价565美金(折合人民币39530人民币/平方米)。低于北京(6.3万每平米),上海、深圳(5.2万每平米),稍高于海南三亚(3.4万每平米)。但是,无论是生活质量、房屋售价、教育质量,圣何塞都绝对不输给北上广或者任何国内一线城市。无论是投资,移民,或是寻求更好的教育条件,圣何塞都会是一个很好的选择。

圣何塞房价预计将在2018年上涨8.9%。Zillow对于该城市的市场健康评分为9.8(满分10)。说明Zillow认为,虽然该城市的均价已经很高,但是市场依旧稳定,比较值得投资。报告还指出,圣何塞不光人口增长稳定,有强有力的劳动市场支撑,最重要的是,圣何塞平均每人有0.036份工作可以申请,这个比率在美国一线城市中是最高的,也就是说圣何塞的就业市场在这些城市中是最健康的。除此之外,圣何塞的平均家庭年收入超过了10万美金(11.004万/每年),也是美国一线城市中最高的。

2018美国房价趋势

根据联邦住房金融局(FHFA)房价指数,美国房价在2018年第一季度上涨1.7%。从2017年第一季度到2018年第一季度,房价上涨了6.9%。FHFA 3月份经季节调整的月度指数较2月份上涨了0.1%。美国联邦住房金融局周四公布的数据显示,根据房贷美和房利美(Fannie Mae)的抵押贷款数据,3月份经季节性因素调整后的年增长率为0.1%。

“美国各地的房价继续上涨,但有迹象显示,房价正在逐步下降,”资深经济学家威廉•多纳(William Doerner)表示。自从2012年房地产市场开始反弹以来,房价的上涨一直是积极的,因为需求已经超过了供给。然而,在过去一个月里,一些地区反映出房价增长放缓甚至持平。

1、2017年第一季度至2018年第一季度,全美50个州和哥伦比亚特区的房价均有所上涨。年度升值的前5个领域是:1)内华达州13.7%;2)华盛顿13.1%;3)爱达荷州11.1%;4)科罗拉多10.6%;犹他州和5)9.9%。

2、在过去四个季度里,美国100个最大的都市地区的房价都有所上涨。在拉斯维加斯,价格上涨了17.1%。塔尔萨的价格最低,上涨了0.8%。

3、在9个人口普查部门中,太平洋地区经历了最强劲的四季度增长,在2017年第一季度和2018年第一季度之间增长了9.5%,在2018年第一季度增长了2.6%。在东南方中部地区,房价的年度涨幅最弱,在2017年第一季度到2018年之间,房价上涨了5.3%。

2018美国房价还适合投资吗

2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。这份名单上的20个城市的人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者在最小风险内获得可观的投资回报。福布斯贡献者文策尔(Ingo Winzer) 说:“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。”

“福布斯”从330个美国城市开始,排除了那些规模太小(人口低于50万)及在关键指标上表现最差的数据,最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是:一年就业增长率;三年人口增长率(2014年至2017年);一年房价增长率;可负担性;本地市场监测机构自己的三年房价预测。

2018全美适合房产投资的城市 Top 20

第1名:奥兰多,佛罗里达州

第2名:普罗沃奥勒姆,犹他州

第3名:杰克逊维尔,佛罗里达州

第4名:罗利 - 达勒姆,北卡罗来纳州

第5名:奥格登 - 克利尔菲尔德,犹他州

第6名:纳什维尔,田纳西州

第7名:亚特兰大,佐治亚州

第8名:斯普林菲尔德,密苏里州

第9名:沃思堡,德克萨斯州

第10名:萨克拉门托,加利福尼亚州

第11名:大急流城,密歇根州

第12名:圣安东尼奥,德克萨斯州

第13名:波士顿大都会区

第14名:费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里州

第15名:奥古斯塔 - 里士满县,乔治亚州-南卡

第16名:夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡

第17名:华盛顿大都会区

第18名:明尼阿波利斯大都会区

第19名:得梅因,爱荷华州

第20名:哥伦布市,俄亥俄州

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