瑞典议会财政委员会近期通过了一项房贷新政,在一定贷款额度下,房贷偿还上限可为105年。这意味着瑞典人可以把钱还到孙子辈。更令人吃惊的是,在这项新政出台前,瑞典人的平均房贷还款年限是140年。很多人都在感叹,在瑞典买房房贷竟然可以还这么久!我们是不是也瑞典买房。瑞典买房房贷竟然可以还这么久!!

要稳定房地产市场

数据显示,银行允许近三分之一的房贷申请人每年只还利息。可以想象,这一部分房贷想还清,或许只能靠房贷“继承人”卖房抵债了。

近几年来,瑞典房产价格出现了一波较快上涨。一些瑞典人认为,过于松散的房贷政策不利于房地产市场的稳定。因此,在一波讨价还价之后,各党派达成一致,从今年6月1日开始,实行房贷新规。

按照新的规定,每一位房贷申请者有五年的缓冲期。在这段时间内,他们有权只还利息,不还本金。但是五年过后,贷款总额超过房产价值70%的房贷申请人需要每年至少偿还2%的本金,而贷款总额在房产价值50%至70%的房贷申请人每年至少需要偿还1%的本金。

游走泡沫边缘 瑞典房市还能任性多久?

现在的瑞典拥有任何发达国家都难以望其项背的发展速度。通胀率接近0,官方利率为负,购房者们不仅可以享受只付利息的贷款,还有着一系列的税收优惠。但是,瑞典的房价则在持续上涨。按照当前的利率,大多数瑞典人需要整整1个世纪才能还清所有的房贷。

瑞典的房地产市场从未如此疯狂,购房者们也从来没有这么“任性”过。不过,廉价的信贷和螺旋上升的价格可能正吹起一个巨大的泡沫——如果这一泡沫不幸破裂,可能会对瑞典经济带来不利影响。

房价简直疯了

在瑞典,购房者们不仅可以享受只付利息的贷款,还有着一系列的税收优惠。当下,瑞典的消费者债务约为可支配收入的175%,在欧洲国家中位居前列。

但是,瑞典的房价则在持续上涨——首都斯德哥尔摩的房价大约在6530美元/平方米,相比之下,寸土寸金的伦敦每平方米均价也仅高出200多美元。按照当前的利率,大多数瑞典人需要整整1个世纪才能还清所有的房贷。

不过,债务当头并没有浇灭瑞典购房者们的热情——他们常常在实地看房之前就会直接抢购房产,有时甚至仅仅基于房子的照片做决定。整天刷瑞典最火爆的在线房地产网站Hemnet已经变成了一种社会现象。一些瑞典人每天要刷好多次广告,期待找到自己心仪的房子。

“房价简直疯了。”37岁的瑞典人凯瑟琳·温泽尔(CathrinWentzel)表示。温泽尔正在斯德哥尔摩最热门的国王岛地区寻找上世纪30年代建的44平方米单卧公寓房。这种房型的特色在于同时拥有壁炉、阳台和水景,售价在380万克朗(约合44.6万美元)左右。

温泽尔估计,她至少还需要多花50万克朗才能买到这套房子。“上周我参加了一场拍卖,可即使我出的价格比拍价高出90万克朗,对方还是撤回了这套房屋。”温泽尔称,“他们认为,这个出价还不够高。”

在瑞典,大多数房产的出售都是通过文字讯息完成的。一般而言,每条信息将出价提高1万—2万美元。

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