现在人们想要在海外购置房产的人越来越多了,不少人选择德国,想在德国购买房产,其实在这些人中还有一部分是对德国的房产市场处于一个比较陌生的状态,因为没有在那里生活过,只是通过一些新闻或是网络对其进行了解,而这时你就必须要找一个好的房产中介来为你服务,那么今天小编就和说说去德国买房找中介要小心的地方去德国买房找中介这些要小心

在德国的房产中介中,很少有人是中国的国籍,也就是说在德国找一个中国人来帮助你购房是非常困难的,既然这样就要找一个可以解决语言方面问题的中介,这样双方起码在交流上不会形成阻碍。

在德国选择房产中介的时候还要看对方中介的资质如何,是否是正规的,从业的时间是怎么样的都是你要注意的问题,因为这样的中介他的经验会比较丰,对市场的了解也会比较深刻,这样起码不会拖延你的购房的时间问题,要是找了一个经验不足的中介,可能就会出现这样或是那样的问题。

原来在德国通过中介找房,租户要支付2个月租金当中介费,但是2015年以来,德国实行委托人原则,就是谁委托,谁付费,这样中介费一般就转移到房东那里。这个政策对中介来说太头痛了,不仅损失了房客中介费,而且很多房东为了省中介费减少了很多委托合同,即使房东委托中介了,也想办法讲价。所以,中介想出了很多小花招从找房者这边挣钱。

以下是中介的花招

德国租客协会发言人举了几个典型例子:

→柏林:一个房地产商要求找房者支付200欧元的看房费和250欧元的文件费。

→斯图加特:所有准租户都要支付35至50欧元的看房费。

→汉堡:经纪人带人看房的话,单人需要60欧元,多一个人再加10欧元。

租客协会发言人强调,除了佣金,所有的看房费,登记费,文件费都是不允许的,而佣金则由委托人支付,也就是房东。

→明斯特:租户签署了一个条款,租户应向物业管理处支付数百欧元的一次性费用。

租客协会发言人同样强调这个条款同样无效,物业管理的成本必须由房东支付。

→汉堡:租客看房后要支付500欧元找房和预订的费用。

租客协会发言人表示:当然是不可接受,这些费用已经包括在经纪佣金里。

→慕尼黑:租户必须签署经纪合同,否则经纪人不会将文件传递给房东。当然,租客必须支付2,38个月租金当佣金。

租客协会发言人表示:只要中介有钥匙,表明房东已经委托经纪人,即使租户签订了经纪合同,房东也必须支付佣金。

→科隆:经纪人说,广告上的公寓已经被租了。他还有其他房源,但这个房源不得不支付佣金。

租客协会发言人表示:如果经纪人已经准备好了房源,说明房东一定委托他了。不能把佣金转移给房客

到底哪种情况要付佣金?

有一点是肯定的:如果租户以书面形式或文本形式委托经纪人,然后经纪人开始搜寻公寓,那么房客要支付佣金。

如果不是这种情况,房客被征收了佣金和手续费,那么都是非法的。经纪人必须承担行政违法的罚款,最高25 000欧元。租客不必支付或可以收回任何不应该支付的款项。

任何已经多付费用的租客,可以在3年内要回费用,必要时可以到租房协会寻求帮助

可以欺骗房东或经纪人吗?

在找房过程中,房东的问题往往可能非常棘手,但作为租户并不是必须如实回答的。

例如私人生活对你的房东是没有意义的。例如关于你的计划生育问题,你的爱好或你的性取向等,都不需要如实回答。当然,沉默通常会留下负面印象。但是,与租约无关的问题,不必正确回答!也就是为了增加得到公寓的机会,租客有权说谎。 错误的答案对利益相关方没有负面的法律后果。

哪些问题需要诚实?

房东有权要求了解你的财务状况和信用状况。

房东对房客是否有能力支付公寓租金是有权了解的。具体包括收入,雇主和偿付能力等等。房客必须如实回答。

看房时携带雇主证书,薪水证明,个人信用证明会增加你赢得合同的机会。

甚至有些地方个人信用Schufa记录是必须的。

通过这篇文章去德国买房找中介这些要小心的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,或者直接联系我们在线客服,房海外专业顾问一定可以满足您的需求。