作为西班牙的第二大城市,巴塞罗那拥有着享誉世界的地中海风光和著名的历史文化遗迹,吸引着越来越多的海内外投资者的进入,当地的房产市场也变得非常火热。下面我们房海外小编为大家简单分享下巴塞罗那买房投资的相关知识。巴塞罗那买房投资条件

巴塞罗那买房投资条件

近年来世界上很多国家政治及经济都不稳定,包括中东地区、非洲、拉丁美洲、俄罗斯等,这些国家有经济实力的人都热切地希望移民到一个安全优质的地方。西班 牙本来就是一个最受欢迎的旅游国家,加上西班牙2015年7月推出宽松的购房移民政策,使她马上成为移民的热点。前往西班牙购房的海外人士络绎不绝。而巴塞罗那则成为购房移民最受欢迎的城市。巴塞受欢迎的原因或许有以下一些:

1. 西班牙经历了文艺复兴的黄金时期,是思想解放最早的国家之一。1492年开始,哥伦布率领西班牙船队四次横渡大西洋,发现了美洲新大陆。接着整个美洲几乎都成了西班牙的殖民地。从这时开始,西班牙语逐步成为世界第二大语言。

2. 西班牙历史悠久、建筑最具特色、拥有文化遗产的项目位居全球第二。西班牙旅游业发达,每年旅游入境人数和收入均居世界第二。

3. 西班牙是世界上最稳定最安全的国家之一。

4. 现在有钱人都喜欢到气候温暖但不太热的海边城市居住。巴塞位于欧洲最南部,气候不冷不热、阳光普照、空气质量最好、面临广阔的海洋,绵长的沙滩,绝佳的景色。它具备了现代人最佳居住地的所有特征。

5. 免费而优质的教育及医疗、优质廉价的食品。巴塞是西班牙大学最集中的城市。

6. 所有移民热门的国家,房价都在涨。在加拿大温哥华的西区,现在已经很难找到300万加币以下的别墅,就算在比较普通的区域例如温东或者列治文也普遍需要200万以上。人们感叹,现在不买房将来更买不起。

7. 08年的金融危机使西班牙的房价跌至谷底。从2014年已经开始上升,到了今年(2016年)房价上升速度明显加快。

8. 巴塞罗那被普华永道评为最具投资潜力的城市之一,使人们更加坚定了在巴塞罗那投资购房的信心。

9. 购房即可移民的政策使得世界各地的富豪精英源源不断地来这里购置房产、安居乐业。我们预计,宽松的移民政策可能成为推动房产升值的最大动力。

a.购买西班牙50万欧元房产(类型不限,数量不限)

b.年满18周岁

巴塞罗那买房投资流程

西班牙颁布了一项新法案(LAW 14/2013)。其法案规定了非欧盟成员国居民如能够在西班牙进行投资并达到一定要求,即可获取居留权。投资方法包括投资房地产(50万欧元以上)、购买西班牙国债(200万欧元以上)、投资西班牙公司(100万欧元以上)或投资公益类项目。下面房海外小编为大家分享西班牙巴塞罗那购买房产的具体步骤:

1、房产预定。也就是说如果您在已经有了一套(或几套)钟意的房产,并有购买意向时,可以向西班牙房产中介提出房产预定的要求。这个步骤的意义主要是让房屋中介公司停止对该房产继续贩售的行为,为您个人保留。从根本上消除因为买方还没有将购买房产的全款付清的情况下,房产中介将该房屋继续展示给他人,而被他人买走的情况。此时,买方需要支付3000到6000不等的预定金,随即会产生一份对双方有约束力的协议。

预订房产后,如果所委托律师在检查过程中发现此房产出现产权、债务或合法性等一些列问题是,定金可以被要求全部退还。

2、签订私人合同。如在委托律师对该房产进行调查后,结果为符合其房产被购买的最佳条件。双方即可草拟并签署私人合同(购房合同)。合同中明确规定了购买协议的全部详细信息、付款期限和成交日期。此时,买方需要支付房屋总价一定比例的百分数作为购房订金(减去房产预定时缴纳的预定金)。这样。买卖协议就达成了。

3、成交。在买方支付了购买该房产所需要的金额后,买卖双方需要到公证处签署房屋产权证,以确认房产转移。产权公证后,买方将会收到该房产的钥匙并拥有该房产所有权。之后需要到土地注册处对该房产进行房产登记,通常需要两到三个月的时间,将会接到公证人取回房产证的通知。

4公共供应服务。购买流程结束后,该房屋相关的公共供应服务账单需要转移到新房屋所有人名下,如水、电、气、网络或电话等。​

上述步骤中,无论是房产预定、房屋调查、签订购房合同、房产登记、公共供应服务账单转户还是开设西班牙银行账户等,均可委托律师事务所完成。从根本上保护了买方的合法利益,也免除了买方必须留在西班牙长时间办理相关事宜的麻烦。律师事务所完成的每一项操作,均会对该操作的流程和结果制成一份详细报告,发送给委托人。使委托人能够在第一时间得知该房产的全部相关信息并使所有操作步骤合法、安全。​

巴塞罗那买房投资费用

无论是西班牙人还是外国人,决定在西班牙置业时,他们不仅要为房产付钱,还要支付其它必需的费用,如房地产评估费和相关税款。

1.购房税

西班牙主要有两种不同的购房税,取决于所购房产是新房还是二手房。购买新房时,需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元,所需缴纳税款应该是25,000欧元。

购买二手房,要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同,一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例,财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是,如果税务所认为房产实际价值要高于购买价,也可以征收更高的税。

每个自治区的税务所都制定了个最低房价表,用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。不知情的购房者可以能会发现,即使已经缴纳了7%的购房税,还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%,还要加上迟付利息。

2.印花税

无论是买卖新房还是二手房,都要依法缴纳印花税,税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

3.公寓销售税

Eslawyer律所的创始人Elena Serrano强调,在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。

4.非居民所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响,因为它改变了非居民所得税。货币调整系数,一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数,已经被取消了。这意味着,将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。至于那些减税系数,或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易,无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限,减税系数将不再适用,出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

简而言之,鉴于税率的下调,出售物业时,如果总资产不超过400,000欧元,那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元,所适用的税率要高得多。非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产,在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元,相应的所得税税率为20%,那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税,以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的:“大多数时候,很难找出一个外国人身处何方,这个义务就被强加给了买方。”

5.土地增值税

土地增值税,又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样,任何一个外国人出售自己的房产时,都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率,具体取决于房产所在城镇,纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。

以上就是我们为大家分享的关于巴斯罗那房产投资的相关资讯,如果您还有什么疑问欢迎联系我们的房海外在线客服进行咨询,房海外专注于海外房产投资移民,竭诚为您的海外置业之路保驾护航!