我们在新加坡购房的时候,一定会听过中介问你是倾向于住宅公寓项目(apartment),还是共管公寓项目(condominium)?两者有什么差异呢?买哪种比较划算?房海外小编为大家分享:新加坡住宅公寓和共管公寓项目有何差异?

根据市区重建局的定义,住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅,主要区别在于面积和有多少设施。一个私宅项目至少要占地1000平方公尺,才能被归类为住宅公寓;占地4000平方公尺,才能被归类为共管公寓。共管公寓也要留出更多空间,建造公共设施和休闲设施。

市面上流传一些鉴别住宅公寓和共管公寓的方法,例如住宅公寓高度不超过六层楼,共管公寓必须拥有网球场等,这些信息不完全准确。

例如,位于欧南园的珍珠苑(Pearl Bank Apartments)高达38层,但它不是共管公寓,而是住宅公寓。一些规模较小的共管公寓,也不一定拥有网球场。

整体而言,共管公寓的面积通常比住宅公寓大,设施也更加齐全。但近年来不少小型私宅项目涌现,让这两类房地产的界限愈发模糊。要准确判断一个项目是共管公寓还是住宅公寓,最好的方法是到市建局网站上搜索这个项目的分类信息。

一般认为,条件相似的私宅项目里,共管公寓的价格要比住宅公寓更高,但由于地段面积大和设施齐全,更容易出租和转售,也便于重新发展,因而有更高的投资价值。不过,这一观点也在被逐渐颠覆。

位于爱雍·乌节(ION Orchard)购物商场的高档私宅项目卓锦豪庭(The Orchard Residences),就属于住宅公寓。这个项目去年有一个单位以1470万元成交,每平方英尺为3244元,创下去年私宅最高成交尺价。今年来,该项目的单位转售尺价均高于3000元,比周边许多共管公寓都高。

说到底,投资者在选购私宅时,不能只看房地产类型,而要综合考虑项目的地理位置和宜居条件,以做出理智的选择。

除了住宅公寓,还有一些房地产也容易同共管公寓混淆,譬如聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。虽然同属分层分块住宅(strata sub-divided housing),但这两类私宅实际上属于有地住宅,只是地契由所有单位屋主共有,通常也共同使用一些设施如游泳池、停车场、保安、儿童游乐场和烧烤炉等。

以上就是住宅公寓和共管公寓的区别,如果您还想要了解更多新加坡房产项目资讯请持续关注房海外官方网站!