一直以来,马德里和巴塞罗那的房产是西班牙房产投资的重要支柱,说这两座城市完全可以代表西班牙房产走势也不为过。即使去年加泰罗尼亚独立风波给巴塞罗那造成不小的经济影响;但这毫无影响到巴塞罗那作为西班牙经济魁首城市的地位。

根据最新数据,马德里和巴塞罗那现在的房价增长即将接近2位数,马德里市中心高端房产房价已经超过巴塞罗那,而巴塞罗那全市房价均价比马德里高出20%左右。毫无疑问,西班牙这双子星城市带动了西班牙全国房产经纪的走红。西班牙双子城马德里和巴塞罗那2018你那将再次带动房价上涨

根据著名不动产经纪及咨询公司Tinsa的数据,西班牙住宅中一般套房(PISO)的价格2018年继续持增长态势,是否能达到2017年全年7,6%的增长不能确定,但增长是一定的;而在大城市中,马德里和巴塞罗那的增长最为壮观;马德里的PISO涨幅为17,1%,巴塞罗那的PISO涨幅为14,8%。但业界人士提出观点:相比普通PISO,涨幅更多的则是优质社区住宅;而一般的平民社区及老旧房屋,要么无人问津,要么原价转让。

不过,2017年第四季度的综合数据显示,由于加泰罗尼亚独立风波对经济造成的负面影响,再次让西班牙北部富裕城市San Sebastián的平均房价超过巴塞罗那,达到了3231欧元/平方米的均价,比巴塞罗那的3129高出了102欧元。

马德里市中心区的房子投资回报率最高,超过了20%,而富人区Salamanca的投资回报率也高达17,6%;与此同时,比较贫穷的Carabanchel和Arganzuela两个南部市区,由于其多年来住宅廉价,投资回报也迅猛增长,分别达到了16,2%和15,6%。

马德里和巴塞罗那晋身全球房市最值得投资城市

依据《扩张报》称,具体而言,马德里和巴塞罗那上榜在“竞争城市组”排行里,排在伦敦,纽约,巴黎,新加坡,东京,香港和首尔几个全球最发展城市之后,这与马德里房市在过去十年间的投资演变有关,而巴塞罗那都会入榜,与巴塞罗那在全球知名度的提高有关。The Business of Cities公司称,马德里过去几年展示投资魅力,让许多海外巨头抢滩投资马德里,原因与马德里具有完善的基础设施、畅通全球的纽带,以及马德里接纳最多的国际活动或聚首大会有关系。同时,马德里2018-2021经济增长预期将在3.6%,这个最积极的展望高于欧洲许多大都市。巴塞罗那都会则以旅游、文化和城市生活魅力在全球旅游扮演主角,实际上,巴塞罗那都会租赁房价近年大涨两成,远高于全国平均水平,位列全球最宜居十大城市之列,而且,巴塞罗那未来三年的增长也将达3.1%。

巴塞罗那工作者认为房租太高

西班牙媒体发布了一个数据显示,在2014~2017年短短三年内,巴塞罗那的新房销售价格增长了20%,二手房上涨了40%,抵押贷款按揭的人士数量从2014年的11%增长率飙升至今日的22%的增长率。与此同时,巴塞罗那房屋租金均价涨了30%——差异巨大的是:巴塞罗那租客在月租支出上平均支付金额为824欧元(不是按揭,而是每月平均租金),而按揭还贷房主每月支付的平均月供为818欧元。

更触目惊心的数据是:目前巴塞罗那省范围内,有4300人根本无家可归,4600人没有自己的住房,约有20000人因为租金和还贷发生了法律纠纷。

由于房租居高不下而收入停滞不前,相当一部分社会人士认为:巴塞罗那住房数量和租金不断增加的情况下,至少有30万户家庭面临经济风险,这其中绝大部分人士在房屋领域内支付的金额高达其个人或家庭总收入的40%或以上;而政府限价的公共住宅在巴塞罗那的数量非常少,相比荷兰的阿姆斯特丹的50%、柏林的30%、伦敦的20%以及巴黎的15%,还要少。

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