随着西班牙经济的逐步回暖,很多旅西侨民都在打算着买房置业,为今后发展打下更好的基础。然而,如何在众多房产公司中找寻到既正规可靠、又服务贴心的中介,是广大侨民在选择买房时遇到的第一大问题。那么西班牙中介靠不靠谱吗?中介怎么收费的?一起来了解一下。西班牙房产中介靠不靠谱

西班牙房产中介靠不靠谱

华人在西班牙买房,容易处在一个迷茫的状态,一个是个人卖家不好找,再一个是手续不知道怎么处理。 最后不得已找了中介,觉得自己是中介的客人,那中介就应该为自己着想,解决购房相关事宜。

其实西班牙的房产市场和中国一样,中介入行门槛相对较低,也不乏"黑中介"。房产中介不一定有足够的法律知识处理好每一个房产交易,而且西班牙的中介一般是买方、卖方两头收钱,所以一定不会站在买方立场维护买方权益。下面罗列几种常见的坑,帮助大家顺利买房:

产权不清: 我们经常碰见的就是中介图方便,不与卖家沟通明确产权。这件事儿实际上是常识,房子是谁的,就谁收钱谁签字,在房产局调出NOTA SIMPLE就可以明确产权。但是经常碰见的是,

1)有一个以上的房主,只派一个人签字;

2)房主与其他人有纠葛,欠款、离婚财产分割、赠予等,希望你开多张支票,且支票名字不全是房主的

这件事儿的处理办法显而易见,如果是多人共有产权,只能委派其中一个人或几个人签字,需要不能参与签字的人在公证处签署授权书,委派代表执行房产交易。

支票上的名字永远只能是NOTA SIMPLE上出现的,其它私人纠纷可以让房主取了钱以后再私下解决,该给谁给谁,但是和你没有关系。

2. 公证处费用完全由买家支付: 根据西班牙民法第1455条,由卖方支付公证书正本费用,由买方支付公证书副本费用,除非有其它协议。也就是说,根据法律买方只需付相当于三分之一的公证费用。但是大部分时候,在中介的合同上会注明公证费由买方完全支付。如果你是壕不在乎这几百欧,那就当我没说。

3. 中介费用不明确: 这个其实可以说是文化差异,中国人报价都喜欢报总价,西班牙人报价一般是商家实际价格+21%增值税。所以问价格的时候,一定确定含IVA(增值税)的价格是多少

4.产权人无民事行为能力: 当产权人是未成年人或者是其他无民事行为能力的人时,需要额外注意,有可能需要司法授权才能卖房。而获得司法授权的时间可能为一年以上。

5.贷款:如果需要贷款买房,一般中介都会推荐银行帮忙贷款。中介的意见可以参考,还是不要怕麻烦,自己找银行多比对。不要贪一时方便和低利息,毕竟贷款是几十年的事儿,银行的售后服务也是很重要,西班牙小银行破产的、被收购的也是见怪不怪了。

西班牙房产中介收费

欧洲的文化底蕴体现在他们的建筑上,来过欧洲的朋友都知道,大街上看到的都是老房子,有着浓烈的历史沉淀的味道,可能你过了几十年再来欧洲他还是原来的地方,没有任何改变。这么些老房子,采光,布局,肯定没有国内宽敞明亮的新房让人喜欢,但是里面的装修一点也不亚于国内。新房源,由于拆的不多,那么新房源也就自然而然不多了,而且大不多的新房源都是期房,可能轮到移民的不是格局不喜欢,要么价格高的吓人。

价格上面,如果是通过移民中介的话,俗话羊毛出在羊身上,你不会认为中介免费请你来西班牙旅游,最后你也不购买房产,这样亏本的生意想必没有人做。如果中介没有收取你任何移民项目的费用或者说收取的金额远远低于正常市场定价,比如收取3万-5万人民币,就能让你移民,留学来西班牙的费用还要1万多呢,为什么那么便宜,移民中介会说我们收取开发商的费用作为佣金。那么如果是二手房呢,当地西班牙二手房房屋中介的收取房东或购房人房价的3%左右作为佣金,就算移民中介和房屋中介合作,移民中介的利润点也就是3%的一般。

西班牙房产中介怎么找

西班牙房产中介怎么找?小编就为大家盘点西班牙境内一些在业界持有好口碑的靠谱公司,正所谓“低调诚信有内涵、谦卑和善干实事”。

五、RE/MAX

RE/MAX 集团公司总部位于美国的芝加哥,在全球有近10万地产专业销售人员,分布于81个国家和地区。目前RE/MAX集团已经发展为连锁式,在加拿大有接近1.9万房地产经纪,是当地人均使用率较大的公司。近几年该公司在欧洲扩展业务,其售房方式带有独特的美式风格,在贷款方面,大部分不收手续费。

四、Look&FIND

同样是一家美国连锁房产公司,近些年在西班牙大力扩展业务,Look & Find 公司成立迄今已有27年,至今在西班牙拥有78家连锁门店,其所售房产偏中高端。 Look & Find 公司在衡量过如今的经济形势之后,公司决定开展一项针对中国投资者的完善服务。这项服务旨在向中国居民销售在西班牙的住宅和公寓。

三、Alfa Inmobiliaria

在西班牙本土和拉丁美洲本土使用较为广泛的中介公司,在南美洲有较大的中介业务。近些年在西班牙迅速发展壮大,房产类型多偏于商务奢华型,与RE/MAX一样,贷款方面不收取手续费。

二、Creen house(恒德房产)

西班牙本土新兴华人中介,其主要业务在马德里及周边,客户信任度较强,在华人消费群体中一直保有“不扣押金”的美誉。大部分房源偏向中低消费群体,在售后服务上可达到质保三年的标准。是西语基础较差的侨民朋友的不错选择,且在贷款业务方面较便捷,公司有专业人士帮助申请房屋贷款,在客户材料齐全的条件下,24小时批复、两周出评估、一周确认签字(除8月、12月节假月),总计时间为一个月。

一、Sareb

由西班牙最大的几家坏账银行组成的房产中介公司,自西班牙金融危机后,所有坏账房产都经由Sareb公司处理销售,小部分房源有价格优势及贷款优势。

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