一项新的全球调查发现,澳洲被认为是世界上房地产投资最稳定的国家之一。

据澳洲Domain房地产网消息,虽然这份调查没有将澳洲列入资本增长最好的国家之一,但外国投资者把澳洲列为房地产投资最稳定和最安全的国家中的第五名。

在外国投资者协会(AFIRE)进行的第二十六届年度会员调查中,澳洲出现在美国、德国和加拿大之后。

澳洲从2017年排名中的第四名下降,被英国超越,投资者对于英国脱欧对经济市场的影响不再那么担心。该协会主席Edward Casal称,这也致使伦敦取代纽约成为房地产投资的首选城市。全球调查:澳洲是世界房地产投资最稳定的国家之一

过去一年,外国投资者对英国脱欧的后果不那么担心了。与此同时,去年伦敦市场被几项大笔销售推动。

伦敦有许多投资地区的特性,包括稳定的法治、透明度高以及使用英语。另外,有利于国际商业的时区,深厚的人力资源和文化特点也有所帮助。

作为世界上最大的房地产投资者机构之一,该协会成员估计管理的房子资产超过2万亿澳元,他们将纽约列为第二大投资城市。

悉尼与上海并列为房地产投资最佳城市的第八名,低于2017年时与波士顿、马德里和新加坡并列的第七名。

Zigomanis表示,悉尼和澳洲排名略有下滑,澳洲未能跻身资产增幅前五名(美国,巴西,中国,西班牙和英国)并不惊奇。澳洲也未能进入2018年房产投资意向前五名,这前五名分别为美国、英国、德国、加拿大和法国。

澳洲运作良好,25年多没有出现经济衰退,大部分房地产价格涨幅都非常强劲,人们在其它地方看到了更好的投资机会,这并不奇怪。

澳洲在涉及多家庭住房或建房出租方面落后于美国和英国等国家,建房出租是机构投资者建房并出租房,而不是出售房产。调查发现,这是美国第二受欢迎的房地产投资类别。

不过Zigomanis表示,澳洲的政治经济稳定,将继续吸引外国投资。

“而澳洲不会因为政府更迭导致外国房产投资政策发生重大变化。”

受访的外国投资者担心利率风险、过高估值、某些市场或某些房地产类型供过于求,他们也担心经济和政治上的失误会引发房地产市场的经济放缓。但事实上并不是这样,还是有很多人想去澳洲投资房产。

近期调查显示,受访者中有一半打算在未来12个月内购买另一套投资房,23%计划购买新的自住房,尽管64%的受访者认为房价将维持不涨或者上涨幅度不超过5%。

据澳洲精明房地产公司网消息,去年11月份,《房地产咨询》(Property Update)和《你的房地产投资杂志》(Your Investment Property Magazine)对读者进行了调查,2250名房地产投资者和潜在投资者参与了这项2017年投资者情绪调查,这也是澳洲最大和最长久的调查。自2011年起开始,该调查随着时间的推移就房地产消费者的意向提供了丰富及充满活力的观察报告。

2250名受访者都是上述两个网站的订阅读者,是对房产感兴趣的人群。

在家庭总收入方面,3%的收入少于5万澳元,2%的收入超过25万澳元,但是大部分人的家庭收入在10万至20万澳元之间。

90%的人拥有至少一套投资房,具体情况如下:

10%的受访者没有投资房;

19%的受访者拥有一套投资房;

20%的受访者拥有两套投资房;

15%的受访者拥有三套投资房;

7%的受访者拥有十套或更多的投资房。

24%的受访者计划在2018年购买新房,这比12个月前的14%大幅上升,可能是因为有些人希望利用现有的首次购房者补助。

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