爱尔兰作为欧洲的后花园,其房产也越来越受世界投资者欢迎。但就爱尔兰目前的房价市场而言,高涨的房价直逼爱尔兰房产泡沫之前的房价,这成为投资者投资爱尔兰的一大重要疑虑,那现在爱尔兰的房产还值得投资吗?让我们了解一下。现在爱尔兰房价多少钱一平米

爱尔兰房价多少钱一平米

据中央统计办公室CSO最新发布的《爱尔兰住宅房产价格指数报告》,去年7月的爱尔兰全国房产价格与去年同期相比增长了12.3%,同时,这个7月也成为了近三年来爱尔兰房价月涨幅最大的一个月。

高房价的重灾区不用说,还是集中在都柏林。

与2013年相比,都柏林的住宅价格上涨了77.4% 。7月份都柏林房价同比增长了12.7%,其中房屋价格上涨了12.6%,公寓价格上涨了12%。

全国房价最贵的区域是都柏林的Dún Laoghaire-Rathdown地区,平均房价€583,862;而房价最低的是Longford郡,平均价格€95,138。

全国房价涨幅最大的是爱尔兰西部地区,涨幅15.8%;而中西部地区的涨幅最小,为8.2%。

在另一份由房产中介Sherry FitzGerald出具的调查中显示,尽管市场上对房屋的需求热度不减,但过去十二月中,市场中房屋的数量反而减少了。目前,市场上只有25,100处房产待售,都柏林地区7月份的房产供应量更是下跌了19%。放眼其他几个城市,状况也差不多,科克和高威市场中只有不到1%的住房处于待售状态。根据Davy的估计,爱尔兰需要每年提供5万套新房,直到2021年,才能差不多满足市场的需求。

虽然眼下的房价已经涨到令人发指的状态,但CSO的指数报告显示,目前的房价相比2007年的峰值,还要低上个28.1%……

爱尔兰房子值不值得投资

由于爱尔兰在地理位置上与英国相邻,在历史上因为殖民问题受英国的影响,全国采用几乎和英国一样的政治、法律和教育体系。这使得爱尔兰在英国脱欧之际能够很快的与那些之前在英国投资的企业进行对接,而相近的英式生活也吸引了大批的投资者选择在爱尔兰生活定居,使得爱尔兰的房地产市场正成为欧洲最炙手可热的投资地。

爱尔兰经济社会研究所(ESRI)的最新报告显示,爱尔兰房价未来将会再涨20%。上涨原因归因于爱尔兰强劲的经济增长与缓慢的建房速度。全国房市并没有过热,远没有达到所谓的房产泡沫临界点。

爱尔兰中央统计办公室(CSO)数据显示今年9月份爱尔兰平均全国房屋成交价为26.6万欧元,如果再涨20%,将意味着全国平均房价将达到32万欧元。关于爱尔兰房产升值的问题,需要注意的是,虽然房产会折旧,但是房产的土地却永远属于业主,而且会随着当地的经济发展而进一步升值,越来越多的人选择购买房产进行投资。

根据爱尔兰最大的房屋交易网站Daft.ie2017年的最新数据显示,爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨,到今年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1,198欧元,比去年同一时期每月高出121欧元。都柏林地区更是租金增长最为迅猛,年租金涨幅达到12.3%,平均月租更是高达1,750欧元。

可见,爱尔兰的房产还是有投资前景的。

爱尔兰房子投资回报率

所谓房产租金收益率,是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金收益率是衡量地产投资收益情况的重要指标。

根据统计,都柏林房地产平均每年的房屋租金率在7%-10%,并还在呈现上涨趋势。远远高出其他欧洲国家(2.61%-5.64%)的租金收益率。

据爱尔兰房产公司发布的最新报告称,都柏林现有租房人口多达25%,创下自2007年按季度计算以来的最高纪录。预计,2018年一年,都柏林的平均租金会上涨5-6%,至2019年,或将超过2000欧元。

近年来爱尔兰国家的人口增长至近 460 万,达到 150 年来最高。 仅在过去 20 年里就增加了 30%,预计到 2031 年将增长到 520 万,人口不断增长将增加人们对住房单位的需求。

人口爆发增长的同时,新房建设水平很低。根据2017年住房报告披露在2016年总建成的新房不到 15000 套,相比较近 20 年的新房建成平均水平的 65% 。爱尔兰社会住房库存很低,只占整体库存的 9% 左右。低于欧盟平均水平的 17%。房屋署估计,将来三分之一以上的人口将需要国家房屋支援。据估计,需要每年增加 5000 套社会福利住房才能基本满足需求。

房产公司预测,到2019年12月,爱尔兰的房屋闲置率会达到2.04%,届时,全国范围内将出现中期房缺现象,因为在未来4-5年之内,房屋的重建速度不可能达到预期值,供不应求在很大程度上会成为必然,租金也会因此不断上涨,租房者面临的压力也会越来越大。

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