去英国买房租房,很重要的一点就是找到一个好的房屋中介,一个好的房屋中介能让你的买房十分顺利。但和中介打交道的时候你一定要小心,英国房产中介是出名了乱收费,英国政府出台相关治理政策后有所收敛,还是不能大意。

在和英国房产中介接触前,你要了解清楚一般房产中介的佣金比例,知道政府的佣金标准,才能避免在买房中上当受骗。

英国房产中介佣金多高

根据报道,一项研究显示,房屋中介在介绍房源给房客时,仅仅只是完成了一些简单的介绍,联系工作,就可能向房客收取最高达780英镑的中介服务费。

Generation Rent的调查发现,两名房客共同租住一套公寓,在搬进去之前,除了房租和其他费用,还必须各自缴纳386镑的中介费。

此外,在受调查的719家房屋中介中,只有4家不收取任何中介费。其中,曼彻斯特和约克的中介收取达694英镑。伦敦的一家中介公司Skampi,收取的中介费则高达780英镑。

调查人员在Skampi公司的网站上发现,每位房客的中介管理费为“275镑起,外加增值税”,同时还要收取一笔“正式入住费”,价格为100镑外加所需增值税。

据Resolution Foundation先前的研究发现,大多数房客看房的成本,其实只有大约20英镑,而且大多数合同是可以手动签署的。Generation Rent将中介市场收取高额中介费用形容为“垄断市场”。

该团体的主任迪勒(Besty Dillner)表示,“想要一个理想住所的竞争是激烈的,所以房客的位置很尴尬,通常处于劣势,而中介公司则可以以此为所欲为。只有在中介费被彻底禁止 的条件下,中介才可能开始就他们的服务质量进行竞争,房客才可能不必花光他们的所有积蓄而搬进一所理想的家中。”

据悉,在苏格兰,向前来看房的房客收取中介费是被禁止的,而在英格兰,中介必须提前向房客说明中介费的存在和所需上缴的数额。

对此,Generation Rent发现,实际情况中,很多中介公司都公然违反法律。在伦敦郊区的Croydon,四分之一的中介不予提前说明中介费的存在。

哪怕租客是续租,也还得继续交钱,因为一半中介要求续租费。而这一点是直接违反竞争与市场管理法规的。法规表明:如果租客希望续租,不应该被征收任何附加费用。

英国房产中介佣金比例

英国的房产中介从业人员实行考试发牌制度,所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后,才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(LicensedReal Agent)。没有执照营业可是非法的,后果很严重。

最初,英国房产中介的佣金比例是由英国政府来规定的,但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。经过多年实践,目前英国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。

不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%—6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。

通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%—90%,具体比例由双方共同协议确定。

与国内的情况一样,房地产在英国经济中占有重要地位,因此英国房产中介在以二手房为主的英国房产市场中占有重要地位。

不同的是,相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态,英国房产中介已经过多年发展,已形成一整套成熟、正规的行业体系,因此大家在投资英国房产时,大可放心地交付给英国房产经纪人处理。

英国房产中介佣金标准

甚至有打印一张新的协议都被收取300英镑,或者是改表格里面的姓都要付200英镑。当租客们签订租房协议时,中介往往还会向他们收取一部分无法退还的“定金”。

而且相关部门表示,租客通常都会被迫接受要付这笔“预付款”,因为他们好不容易才找到一所房子或公寓,没有其它选择。但是房东们却可以在不同的中介之间进行选择,因为中介想要从他们手中获取房源。

英国政府之前为此做了市场调查,根据人们的反映,在过去的几年里,这项费用上升到难以承受的水平。

今年9月份的时候发现,费用已经从2009/10年的每人平均£125(约合人民币1000元)到2014/15年的£200(约合人民币1750元),甚至有时候每人要付高达£700(约合人民币6000元)。

根据政府的调查发现,现在费用已高达£747(约合人民币6536元)每人。租房者被收取的平均费用约£300 -£318。

根据2015年5月出台的规定,中介必须在他们的网站上公布这些费用信息,并在他们的办公室里展示,并向租房者明确收费。

此外,七分之一的租房者支付超过5000英镑的费用,而在伦敦的租户则投诉他们支付了高达2000英镑的费用。

这些调查出的证据显示,收取费用的水平通常不清楚,也没有一致的标准,让许多租客没有意识到租赁房产的真实成本。

为此,规范中介费法案草案将阐明政府禁止向租客收取任何形式的中介费用的方法,帮助数百万租房者终结昂贵的预付款。

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