11月,澳大利亚出台新政策:维州拟对空置房屋征收空置税,并在2018年1月1日开始实行。而昨天开始正式进入2018年,这项税收开始实施了吗?哪些业主的冲击又会最大呢?新年伊始,墨尔本16个市开始实施澳房产空置税政策

新的一年,墨尔本内城及中环多区不少业主或将受到新税冲击:1月1日起,按房产增值1%征收的“空置居住物业税(Vacant Residential Property Tax)”将在墨尔本16个市议会辖区生效,适用于一年之内合计有6个月或以上无人居住的物业。

具体市议会辖区包括:班尤尔(Banyule)、贝塞(Bayside)、波隆达拉(Boroondara)、德尔宾(Darebin)、格林埃拉(Glen Eira)、霍布森斯湾(Hobsons Bay)、曼宁汉姆(Manningham)、马瑞巴农(Maribyrnong)、墨尔本市、莫纳什(Monash)、满利谷(Moonee Valley)、莫尔兰(Moreland)、菲利普港(Port Phillip)、斯多宁顿(Stonnington)、白马市(Whitehorse)和雅拉(Yarra)。

维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)所长辛普森(Richard Simpson)形容,新税是“安德鲁(Daniel Andrews)政府的又一种房产税”。他解释称,新税适用于任何空置6个月或以上的房产,无论是否作投资之用。他说:“上个财年,维州的房产投资者缴纳了超过24亿澳元税金,这一税种是对居住物业投资的又一次打压。我们需要记住:维州的房产投资者大部分都只有一套投资物业。”

他指出,墨尔本内城中位房价为150万澳元,中环城区为98.5万澳元,因此1%的税率显得尤其高昂。

辛普森还提到,尽管新税有豁免条款,但仍然不够灵活。“有些偏远地区通勤者在内城有住房,每周只住一两次,或者留着市区房产便于进城探亲访友,(新税)对他们相当不利。”

法律及产权转让咨询机构GlobalX首席执行官马洛尼(Pete Maloney)却不同意辛普森的观点。他称,新税将鼓励投资者主动考虑将如何利用自己的房产。他说:“如果投资者受到新税阻碍,租赁市场就有很大潜力去开放,这对投资者和租客来说是双赢的局面。”他强调,新税的目的是保障墨尔本的住房供应。

墨尔本哪个区域空房最多

随着维州Andrews政府宣布将征收房产空置税,进而将获得几千万澳元的收入,墨尔本房地产空置面积最大的地区已被曝光。

据《时代报》报道,墨尔本City区域将受到新税收的最大冲击,该区域有超过2500套住宅,即高层公寓处于空置中。 在Moonee Valley区,其中包括Essendon、Moonee Ponds、Ascot Vale、Avondale Heights和Flemington的部分地区, 至少有1700套空置房产。 相比之下,内北区Yarra市议会区域有超过1000套空置物业,包括Fitzroy、North Carlton、Collingwood和Richmond。Glen Eira和Port Phillip分别有1300套空置住房。

2016年的人口普查数据显示,相比10年前,澳洲的空置房产增加了超过20万套。空置税预计将在4年内为政府筹集8000万澳元以上的收入。但州长Andrews表示,他希望此举能鼓励业主出租或出售房产,而不是向政府提供税收。

反对党财政厅长Michael O'Brien表示,工党引入新税打破了选举的承诺。他说:“Daniel Andrews不尊重他人的财产,也不尊重自己的承诺。”

点评:

澳洲房产市场出开始实施空置房屋缴税的政策方针,旨在为不断上涨的悉尼墨尔本房市降温,效果如何呢,我们还是需要从后市中观察才能得出结论。不过,目前的情形来看,各大银行的加息行为所造成的动静非常大,甚至起到了压倒最后一根稻草的作用。房产市场不再仅是房价飞涨的消息,更多的人在讨论供应过剩,银行加息的时候,房价或将出现修正,将给更多的买家进入房产市场的机会。

以上就是小编要讲的,如果对相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们的在线客服,房海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。