中国投资者来德国买房,显然不是要自用,也不需要操心普通人买房时的那些琐事。然而对于一些有投资移民意愿的人,在德国买房,还有其他一些值得关注的地方。

首先,在德国买房,并不需要拥有德国当地的居留身份,也就是说,普通的中国居民也可以在德国买房。不过购房与签证不挂钩,也就是说,买了房产,不一定自己能住。

其次是房贷问题,如果不在德国居住和工作,目前很难获得德国银行的房贷。中国人在德国波恩的买房经历

在签证问题上,德国从未像一些南欧国家一样,承诺过买房就给签证,因此也就不存在买房投资移民德国。然而在一些实际领域,两者却并非毫无关系。

德国律师、"德中信"的法务部总监费希讷(Robert Fechner)告诉记者,德国居留法中仅有的与投资相关的签证,是依据居留法 21 条第 1款颁发的独立经营签证。依照该法,德国工商会负责对投资者提交的商业计划书进行评估,从创新、就业、盈利能力、持续能力等多方面考量投资行为是否对当地经济有积极影响。当评估结果正面时,会颁发独立经营签证。

"显而易见,买房行为本身不能拉动实体经济的发展,所以德国工商会也不会仅仅因为一位投资者购买了德国不动产,就认为他对当地经济发展有积极影响",费希讷说。但并不能就此说,不动产投资对签证审批结果完全没有影响。他表示,在司法实践中,如果一位中国企业家在德国成立子公司,他所提交的商业计划书内容过硬, 而且如果包含"可信的、与主营业务相关的固定资产投资规划(例如对德国境内仓库、厂房、办公室的具体购买方案)",那么这一商业计划书获得审核机构首肯的机会通常更大一些。

一个国人来德国波恩买房的自述

在德国前首都、莱茵河畔的波恩,一处2017年下半年交工的新楼盘只剩下了最后一套,单价近50万欧元,每平米的售价近4000欧元。据德国房地产门户网站Immobilienscout24统计,这对比三年前类似地段的楼盘,每平米均价上涨了近1300欧元。

不过这和"十年涨7倍"(中国媒体语)的北、上、广、深房价相比,只能算是小巫见大巫。中国国家统计局9月底发布的数据显示,8月份中国70个大中城市新房价格与去年同期相比,最高涨幅达到44.3%。或许正是出于这个原因,一些中国投资者动了在德国买房投资的念头。

"不久前, 一位深圳客户卖了国内两处房产、变现4000多万人民币后,选择在柏林购买多套全新的小公寓",提供房地产开发、企业咨询服务的"德中信"公司投资经理张一凡女士说。

她表示,这位客户打算将这些小公寓作为度假屋出租,年投资回报率达到7%,是"很好的海外投资避险行为"。"我判断,不少中国客户抱有这种心理,觉得中国房地产市场已经到了可以出手的点,在海外购置房产,平衡风险。"

近年来,德国房价涨势不停。无论出手阔绰的中国大基金,还是“想把鸡蛋放在不同篮子里”的投资人,都对德国房地产市场兴趣浓厚。所以我们去德国买房一定要小心,不要人财两空。

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