很多人想去澳洲买房,没做好充足的准备就去,然后发现海外的房产和中国不一样,然后不知道怎么买,找中介,却又担心中介是骗人的,陷入尴尬的境地。去澳洲买房需要注意什么呢?今天我们就看看这位在悉尼生活了几年的人的买房故事。澳洲买房记:在悉尼买房子要注意这四件事

很久以前刚到悉尼的时候,记得那时的普通还不错的房子好像最多就是三四十万,上五十万的澳洲房子在我的眼里是豪宅。

来悉尼不久,境况改善得很快。于是便动了在澳洲悉尼买房的念头,比较仔细探讨的是在某个区买个地,自己再盖一个新的房子。为此还买了两本建造房屋的杂志。

不过,澳洲房子的计划还没有落实,生活却出现天翻地覆地变化。买房的想法变得不现实,自己也几乎没有余地去考虑房子的问题。除了中间动过一次和人合买一套公寓投资的念头之外,来澳洲买房子对于我是一个很遥远的概念。

当自己固定在一个不太喜欢的工作上难以动弹的时候,买房对我来说就是把自己套在那个工作上的枷锁,一旦套上了,就更不能够承担一些风险,更没有勇气毅然摆脱那个工作。所以,当时和朋友聊天时,都说以后真正挣点钱以后直接来个豪宅,不必急着为一个普通房子背上沉重的债务不能自拔。

有着这样的想法,就不太着急买房子。而且看着澳洲悉尼房价最近几年停滞不前,贷款利息也逐渐升高,心里盘算着房价该往下掉一掉了,计划也许一两年内就可以考虑买房的事情。

哪知道去年十二月,我的房东突然请了两个地产中介来看我这个住了四年的房子。这个房子租得很划算,所以我从来不打算搬走。房东是做小生意的,也贷款买了两个的房子,最近他们业务很糟糕,还贷负担也很重,于是便动了要卖这个房子的念头。

房东的这个突然袭击,把我原来的买房计划硬是提前了半年到一年。无奈,对澳洲房地产市场一窍不通的我也不得不开始看房买房。

澳洲悉尼买房记:财务上做好充足准备!

买房重要的是自己得准备好。准备好的意思是财务上(比如贷款要基本上知道哪一家公司,有一个pre-approval,等)和法律上(就是找一个律师或者Conveyancer)。其实我开始看的时候这两方面都还在进行当中,还没有确定。对贷款我其实也是完全的门外汉。不过约了一个broker上门来谈,她推荐了三个贷款,而且对我的情况作了很积极的评估。所以,我知道我贷多少应该没有问题。不过对她推荐的方案我不太满意,结果自己调查研究后,觉得网上直接贷款最划算,但是有些公司实在不知名,不敢去贷,最后选定一家大银行开的公司,详细查了他们的客户反映,好象没有负面的。有那个broker的方案垫底,我开始申请这个贷款。至于找律师,听一个朋友说用conveyancer便宜一些。我便打了一圈电话,找定了一位,我还上门去送了一次合同。感觉他人不错。其实房屋买卖conveyance都是非常固定的那些模式,他们的工作也基本上就是一个套路,只要对方负责任,就是好的。从贷款和律师选择方面,我感觉比很多朋友用的都划算了很多。

这些准备好了,你才能抓住好的机会,在和其他买家的竞赛中胜出。

开始看房前,你需要对自己的财务状况做一个客观的评估。目前利息很高,房地产价格前景不是很明朗。所以,如果没有足够的首付就贷款很多,还不如租房子等待更划算的机会。确定了自己能够买哪个价位的房子之后,我建议你只看那种标价稍微低于你的目标价位的房子。这样在需要增加一点预算的时候会比较安全一些。而且也比较容易让自己找到真正适合自己的房子。

澳洲悉尼买房记:明确自己想住哪

平时我总是听到这个那个朋友的澳洲看房经历,总觉得大家都要花非常长的时间去搞定一个房子。有一对朋友据说花了近一年时间。

我个人觉得,为了节省看房时间,对买房者来说,最为重要的一个问题是到底你希望住在哪个大区。只有首先把这个问题确定了,你才能很快的抓住机会,找到适合自己的房子。自己喜欢的地区,应该在平时生活中就逐渐的去了解决定。最好是能具体到几个小区(suburb)。刚开始看的时候,我确定了两个不同的区域。结果看过了几个房子后,对那个比较远的区域就放弃了。毕竟太远,而且华人太少。

所以剩下的工作就集中在这个比较近的区域,其实就是集中在三四个社区当中。

澳洲悉尼不同的区域房子的定价方式,价位水平,等等都是完全不同的。如果同时在不同的区域看房子,很难客观对比房子的相对价值。所以,我建议首先确定大区域。

澳洲悉尼买房记:眼见为实实地看房才有底!

我感觉,澳洲房产市场中大概有两种房源,一种是的确物有所值的畅销房。这种房子一般一放到市场上,很快就能出手,一般一周到两周。另外一种房子是比较难卖的房子,相当多的这类房子要几个月甚至半年才能卖掉,房主要一再降价。如果你和我一样,是在澳洲买自己住的房子,那么可能会比较偏重于房屋的可住性,而投资性是其次的。那些投资房产的人,可能会对积压货更为感兴趣,因为积压的房子应该都有这样或者那样的一点问题。压价的余地比较大。

澳洲房产中的积压房你可以随时去看,房子积压长了,估计地产中介都不会再在周六组织开放时间,因为大家都看过了,也吸引不了多少人。所以,你要是主动联系中介,他们可能会带你看一串这样的房子。

澳洲房产中的畅销房则是必须第一时间去看。我是周六当天查网站上的信息。同一个区的房子看过几次,哪个是新推出的房子则是一目了然。还有一个办法就是给原来看过的那些房子的中介留电话,请他们告诉你。有一次我对某个房子很感兴趣,和那个华人中介聊了很长时间,结果他以后总是提前给我说他们手里的合适的新上市的房子,原因是他知道我是一个serious buyer。从他那里我也了解到了一两个房子最后的成交价。

澳洲悉尼买房记:看重的房子多看几遍

最后一点,是如果对某个澳洲房子看好,一定要去看第二次,第三次。把房子周围和社区也看仔细看清楚了。就算是已经签了合同,在五天的冷却期也一定要再次去看看。

5天冷却期我还可以退出。后来经过律师对合同和inspector对房子的检查,我自己也又去看了三次,结论是这个房子没有问题。

其实看房子和谈朋友很相似,没有比较就不知道自己看的是否是好房子;不知道自己想要什么也很难让你找到适合自己的房子。不过买房和找对象不同的是,房子就算买错了,过几年也可以换,转成投资方出租等等,房子的价值还在,而且说不定还会增值;找对象找错了,要换个更好的估计难度会大很多,损失的青春无价。不过,谁知道将来究竟是怎么样,将来是不可能完全计划的。好房子很多,好人也不少,随遇而安,知足知乐,就好。当然,机会来了是一定要抓住的。你准备好了吗?

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