如果现在问一个人,美国房子贵不贵,也许你得到的答案是,大部分人认为美国房产很便宜。确实,相对来说,美国的房价并不是很贵,尤其是它的房产还是永久的,这更加让国人羡慕。因此,近年来,前往美国买房的人越来越多,无论是为了投资还是自己居住,美国买房已经是最佳的选择之一。但要注意的是,美国房价虽然不高,但缴纳的费用却比国内的要高不少。接下来,我们就一起来了解下美国房产税率每年是多少的问题。美国房产税率每年是多少

美国房产税率每年是多少

与中国不同,美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史,从建国初期就被写进了各州法律。

美国房地产税的税率是由各州及地方县议会根据当地的财政需要各自制定的,因此各地的房地产税率会由于所在地不同而各不相同。房地产税是从价税,一般按照房地产评估价值(一般为房产的市场价值)的1-3%(比如麻州)每年征收;但有些州和地方县,比如纽约州,新泽西州,他们的房产税税率比较高(最高可达19%),但评估价值又较购买价格和市场价值要低很多(有时仅仅是市场价的50%甚至更低),所以客户在购买房产时要以当地政府要求为准。

一般来讲,作为外籍人士(以个人名义购房),如果仅仅自住并且没有在美国报税则无法抵扣房产税,如果有租金收入并在美国报税,则可以在报税时申报缴纳的房产税,根据交税数额进行抵扣。作为公司,如果有收入需要报税,则房产税可以作为成本在报税时抵扣。

有两点因素影响着房产税,一是税率,二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成,并会将估值结果通知房主。美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果,根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示,2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。

美国房产税率比例

美国各州政府自行决定房产税高低,每年都需要缴交,房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。也就是说,美国房产税“取之于民,用之于民”,房主可以享受到社区服务改善的好处。

在实际缴纳过程中,各社区会根据实际情况不同而相应调整税率。富人社区房产税会稍高,这使当地学校、医疗等公共设施更好,形成良性循环。而中低收入社区的房屋则会由专业人士评估,适当减少缴纳的房产税。

根据美国各州房产税情况,美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间,全国房产税中位数为2149美元。

北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%,最低的为夏威夷州,只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高,例如德克萨斯州,各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产,在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋,在夏威夷每年只要缴2800美元的税,在西雅图市则需要缴纳1万美元,如果是在德州的休斯顿,则需要缴纳3.3万美元左右。

但从另一个角度来看,同样的一个二层独立别墅,在休斯顿的优质学区地段,售价20-30万美元,所以房产税约6000-9000美元;在洛杉矶优质学区地段,售价就可能高达100万美元,但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3,计算下来,房产税在1.1万美元左右,所以要综合来看。

美国房产税率有多高

1、房地产税

房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)房地产税,也称为物业税或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,在美国,只要你拥有房子,你就要交纳房地产税,美国通常为1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

2、房屋保险

在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。

3、资产增值税

当房产出售时,出售价格与出售成本之间(包括增值成本:如装修,维修成本等)的差额即是资本利得,投资者根据房产持有时间的长短按照资本所得收益纳税。如果是短期持有,即持有房产不到一年,则资本利得按照个人所得税的税率纳税(10%-39.6%)。如果是长期持有,即一年以上,则资本利得税为0至20%(大部分按15%)。

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