普吉岛位于泰国东南部,是全泰国76个府中最小的一个府,同时也是最大的海岛。普吉府在行政上被划分为3县(ampoe),并又进一步被划分为17区(tambon)及103村(muban)。在本岛上,被游客熟知的区域有芭东(Patong)、卡伦(Karon)、卡塔(Kata),这三大海滩区域可谓是整个普吉岛商业最繁华的地段,除此之外,伴随着普吉城市建设的不断开展,近年来房产开发热度呈几何级数攀升的地段还有北部的卡马拉区域(Kamala),南部的奈涵(Nai Harn)、拉威(Rawai)区域以及中部的普吉镇(Phuket Town)区域。普吉岛房产投资区域分析

卡马拉区域

卡马拉区域位于西部偏北,紧邻普吉最繁华的芭东,这里终年风平浪静,海蓝沙白,坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店,具有其独到的宁静与温婉,一直以来深受欧美游客喜爱。

该区域楼盘以酒店式公寓为主,因为地段多数都是皇家领地,因此凡是在此地开发项目的房产公司,都属于和皇室私交甚好,且具备较强实力的开发集团,因为地价较高,因此房价,尤其是海景房的价位在全普吉处于高点,但项目投资保值率较高。后期管理同样也是由国际知名酒店品牌介入,租金同样稳定可靠,当然也同样只适合纯投资。

普吉镇区域

普吉镇位于普吉岛的中东部地区,该区域又分为CBD(中央商务区)和老城区,此处已属于内陆,距离海滩3、4公里开外,不能在屋中坐览海景,但周边学校、医院、超市等基础设施更全,物价也比海滩周边旅游区低很多,是名副其实的生活区。

普吉镇区域房价目前还维持较低水平,由于所处地段为内陆,不是旅游区,从租售比来看相对较低,但从近年来的房产升值数据来看,该区域公寓一直在持续波动上涨,这与这片区域距离学校较近,周边非常便利,对于当地居民有一定刚性需求有关。因此这片区域比较适合有自住需求的人群。

拉威奈涵区域

拉威和奈涵地处普吉岛的最南端,这里是普吉大力发展的新兴区域,投资前景相当广阔!目前在这片区域已经开工建设的有直通机场的下穿隧道、游艇码头、轻轨车站,并且这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。

目前这片地段海岸线周边的土地资源还没有被酒店占满,私家别墅、公寓一般都在距离海滩一公里以内,更靠近海滩并且房价比三大海滩要低,这里大多数公寓都是以酒店式标准运营管理,租售比虽然比三大海滩区域略低,但由于国际知名酒店管理公司的介入,租金更加稳定可靠,一般固定返利的合约都可签订到五年以上。由于区域尚处于正在开发的阶段,周边商业还亟待完善,而且如果业主和酒店管理公司签订固定包租协议,每年给业主免费入住的天数并不多,因此该区域房产比较适合以纯投资为主要目的的人群。

三大海滩区域

三大海滩区域是普吉最先开发也是最成熟的旅游区,集中了全岛近70%的酒店、度假村,可谓普吉岛的“黄金地段”.。这里虽然海滩周边的土地都已经被酒店、度假村占满,私家公寓只能集中在距离海滩2公里区域,但仍可以实现海景及商业并存,因此房价一直都位居高位。以芭东一套30平米小户型公寓为例,现价都可以达到600万泰铢以上。

如果从升值空间来看,毕竟这片区域开发已经相当成熟,再上升的空间着实不大。但从租售比来看,这里无疑是全岛最高的,尤其是在半年多的旅游旺季里,基本上不愁没有租客,因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假,并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。

苏林区域

苏林海滩上昂贵的公寓可用于那些习惯于公寓生活的甜蜜(和套间)生活的人们。一个典型的苏林公寓设有一个宽敞的卧室,部分海景,小厨房,大堂或接待处,现场物业管理和24小时保安。

邦涛区域

即使在西海岸实际上已经剥离了优质物业地点之后,这个西海岸地区仍然是住宅发展的少数几个黄金地段和核心区域之一。这是一个抢手的房地产,因为即使很难找到优质的西海岸地区,度假地产买家投资这样的网站,作为普吉岛开发的重点地区。

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