这里环境优美,坐拥风光秀丽的海滩,美丽的各处小径和多座令你流连忘返的小岛,在新鲜的空气中呼吸阳光的味道。在这里尽情品尝美酒佳肴与购物的乐趣。什么?你担心这里会因成为旅游热地而引来污染?小编来告诉你不必担心,因为奥克兰不仅注重爱护自然环保,而且还积极保护其所有的历史文化。听起来就令人心驰神往对不对?可能你会问,这么美好的地方你去了应该住在哪?别急,今天小编将从各个角度,全方位深度解析奥克兰租房居住生活攻略。奥克兰租房最全攻略

奥克兰租房法律问题

新西兰的房屋租赁合同新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(Residential Tenancies Act 1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act 1996),该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。详细的《住屋租赁法案》可在当地书局购买,也可在下列网站查阅:www.dbh.govt.nz&www.legislation.govt.nz新西兰建筑与房屋管理局

建议广大留学生租房时都签证租房合同,在https://www.dbh.govt.nz/UserFiles … nancy-Agreement.pdf有最新版本的居民租赁合同下载,房屋租赁合同里已经有了很详细的对租客和出租房义务和权利的界定,这里就不多介绍了。

房屋保险留学生朋友们独自在海外求学过程中很多的困难也难免会发生一些意外,在租房居住过程中更是要注意,比如做饭或者使 用大功率电器,火灾是最需要警惕的;若出租房本身并没有为房屋购买意外保险,购买一份具备保障租客意外行为的保险会让广大留学生朋友们在租房过程中发生意 外时损失降到最低。

如何判断房租价格高低?

谈了一些找房子的方法,大家肯定会有疑惑。我怎么知道找的房租的合理价位是多少呢?有没有一个参考的坐标呢?

首先,从大数据上来看,新西兰的租房价格一直在呈现上涨趋势。根据TradeMe最新发布的新西兰租金指数,新西兰租金一年平均增长了3.6%,剔除奥克兰地区外租金增长了4.1%。当然也有不少地区的租金增长更为可观。

那么,在租房时有没有租金的参考价格呢?其实“新西兰商业、创新及就业部” ( Ministry of Business, Innovation and Employment ) 会定期出台新西兰各个区域的租房参考价,对于租房者来说十分的便利。(从此再也不用怕房东黑我们了!)

与中国大陆不同,新西兰的租金一般是以周为单位表示金额。这里以最新公布的2015年8月-2016年1月奥克兰的租金参考价为例:

公寓户型中位价高位价一室户$285$330两室户$385$415House户型中位价高位价两室户$425$450三室户$500$530四室户$600$650五室户+$600$731单间户型中位价高位价单间$200$221

中位数价格:中位数价格又称商品中数价格,是指将某种商品的价格按照大小顺序排列,居于中间位置的那个价格,用以反映某种商品的一般价格水平。

高位数价格:取所有价格从低到高排序后75%处的价格。

怎么样,是不是对新西兰的房租有了底气,再也不怕去谈价格了!

租房TIP有哪些?

其实关于这些注意事项,“新西兰商业、创新及就业部”还单独发行了一份名为“租赁与您-房东与承租人指南”(有简体中文版本),在承租费用、权利与义务等方面详尽的讲解了租房时需要注意的地方。

签订租房合约

一旦您找到中意的房子,您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。