许多投资者认为投资房产,都需要时间的验证,想去一个地方买房投资,首选应该关注那里房价的历史走势,去美国纽约买房也不例外。那么美国纽约房价历史走势是怎么样的呢?

美国纽约房价历史走势以持续上涨为主,它在2008的时曾经受到过经济危机的影响,当时房价出现过明显下跌,从那年以后,美国经济回暖,纽约房产市场慢慢升温,房价开始慢慢上涨,进入2012年以后,美国纽约房价迎来了飞速上涨的时期,短短五六年中,纽约房价上涨了好几倍,成了世界上房价最高的城市之一。

纽约房价历史走势分析

美国纽约房价过去十年中上涨了好几倍,而且不同的地区房价上涨幅度也不相同,它市区中的联合方才到基普湾一带,就是纽约房价上涨最快的地区之一,这个地区2016年平均房价达到220万美元,2015年时平均房价接近200万美元,同比去年增纱了8.9%,这个地区的平均房价在十年前只有60多万美元,也就是说纽约联合广场与基普湾之间的地区房价在去过去十年中上涨了三倍还要多。

美国纽约第五大道与帕克大道之间狭长地带,也是纽约房价上涨最快的一个地区,它在2016年平均房价为440万美元,2015年平均房价为400万美元,这个地区十年前的平均房价只有100万左右,在十年的时候中,第五大道与帕克大道这间的平均房价上涨了三倍还要多,现在这个地方是纽约房价最高的一个地区,同时也房产升值潜力最大的黄金地段,房源特别紧张,经常会出现一房难求的局面。

一、 房屋类型

别墅:价格为2008年以来同期,超过全美平均水平的2倍

别墅销售价格为2008年以来同期,同比连续第7个季度增长。2013年四季度,纽约都会区别墅销售套价中位数为46.2万美元,同比连续第7个季度增长,增幅为4.6%。整体来看,2013年纽约别墅套价为46.6万美元,较2012上4.7%,扩大4.2个百分点,其中三季度套价达48.3万美元,为2009年以来的水平,受季节性影响,四季度有所下降,但仍为2008年以来同期。

公寓:销售价格为2006年来同期,同比由增转降

公寓销售价格为2006年以来同期水平,同、环比均由增转降。2013年四季度纽约公寓销售价格为23.3万美元,为2006年以来同期水平,同、环比均由增转降,降幅分别为1.4%和6.8%。整体来看,2013年纽约公寓价格为23.8万美元,略高于2012年(23.4万美元),处于2007年来较低水平,公寓市场仍处于低迷期。

二、 分区分析

纽约各区域中曼哈顿价格,环、同比均有所下降,布鲁克林增长最快。根据纽约市政厅公布数据,2013年四季度,曼哈顿住宅成交套价中位数为87.5万美元,仍居各区域中首位,较上季度下降0.6%,较去年同期下降2.6%,而其北侧的布朗克斯区,仅为31.8万美元,约为曼哈顿的三分之一。。

整体来看,曼哈顿的超高房价使得部分者将目光转向其他地区,特别是布鲁克林,促使布鲁克林的房价在2013年一路高升。

从人文环境上看,纽约华人占比较高,生活便利,适合居住。纽约作为全球的金融、商业和文化之一,长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居,程度上加速了纽约经济的发展。现已形成4个中国城和10个华人社区,使得华人在当地有较高的归属感。

纽约房地产市场向好发展,房价持续上。纽约的房屋价格达2008年来水平,整体上远高于全美平均水平。房价变化方面,根据凯斯-席勒指数,2013年下半年纽约房价不断上,与美国其他大都会区相比,纽约都会区房价增长相对缓慢,但为扩大的都会区。

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