香港是一个国际性的大都市,随着经济全球化的不断进行,现在越来越多的大陆人选择将自己的资金投放在香港的房地产上,作为中国的一部分,香港的房地产和大陆的房地产也有一些差距,因此大陆人的投资香港房地产的时候也要注意一些事情,这样在投资的过程中才会有更多的回报,也会获得更多的收益。

香港房产投资的几大注意事项

大陆人在进行投资香港房地产的时候,第一要注意的就是要找到一个合适的房产公司,和任何一个海外国家投资一样,在香港进行投资的时候,也要找到一个合适的中介,这样对于自己的投资过程是有非常大帮助的,而且一个合适的中介会给自己的投资过程带来很多的帮助,他们会给你的资金带来很大的保障,还会让你选择一个更加合适的区域进行投资。

在香港进行投资,不能盲目从众,我们不能够跟随别人的眼光选择投资的区域,因此在香港投资的时候要根据自己的需求进行投资,不同的人投资不同的区域是满足不一定的需求,所以当然在香港进行投资的时候,要按照自己的实际需要,选择最适合自己的区域。

还有一部分人在投资之前可能不明确自己的目的是什么,其实大部分人前往海外投资也好,前往香港投资也好,主要的目的就是能够为了获得更好的回报,大陆人投资香港房地产也是这一个目的,所以说在进行投资的过程当中,大家更看重的是收益回报的问题。

其他的就是注意买楼手续

内地投资客可分四步走;

1. 与房地产中介联系,提供资金量、需求,中介帮助找房;

2. 找到房后,如果买家接受价格,与中介签一个临时合约,交总楼价的3%至5%为定金;

3. 14日内将贷款事宜办妥,携有关资料到律师楼,签署正式买卖合同;律师费用约6000至10000港元,视交易价格而定;通过律师楼交给卖方10%的房款(含此前所交的定金);

4. 签订临时合约45天至60天,物业销售,交钥匙当日买家要把剩下的90%楼款交齐;

5. 除印花税买方支付外,其余税费双方分别支付。

银行贷款怎么办?中国银行(香港)尖沙咀加拿芬道支行客户经理李凯公式说,该行的购房贷款利率大致为P-2.8%,该行的P(基准利率)为5%,因此贷款年利率约为2.2%。对内地投资客,较高只能按揭四成。

对于内地做生意的人到这里贷款,需要提供如下资料:企业的营业执照、验资证明、两年的财务报表、公司和个人账户流水账至少半年。身份证、收入证明、买卖合约(临时合约即可)为所有贷款人必须提供。

需要交纳什么税费?与内地有很大区别在香港,与房地产相关的主要税收也就是物业税和差饷,此外在交易环节还有印花税(与内地基本相同),经营房地产业务的企业和个人还需承担溢利税(类似“资本利得税”的特别税种),遗产税税制中也有对于房地产财产的特殊规定。

香港物业税的课税范围只限于用于出租经营并获得租金收益的物业,而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋,包括自用和非自用的都征税。

名称有几分古怪的“差饷”,顾名思义,就是“差役的粮饷”,即警察的薪金之意。差饷的收入在早期主要用以维持香港警队所需,除此之外亦用作其他公共服务,包括食水、街灯及消防等服务开支。征差饷需要物业估值,与物业售价并无直接关系。