澳洲房产类型众多,但人们广泛选择公寓或住宅作为居住,也因此很多人傻傻分不清住宅和公寓之间的差别,不知道怎么选择,现在,就让小编带大家一起看看公寓和住宅有什么区别吧。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

主要分为:普通公寓(居住型公寓)、商务公寓、酒店式公寓(主要特点参见《澳大利亚有公寓吗?》一文)

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

澳大利亚公寓和住宅的区别

根据两者的特点而言,他们有以下区别:

一、利率和首付不同

打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

二、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

三、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

五、产权年限不同

其实,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

六、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

以上就是澳大利亚买房公寓和住宅的区别了,总的来说,二者的区别还是有很大差异的,购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。若您需要更加详细了解,可以联系我们的E在线客服,一定为您提供满意的服务。