马耳他是著名的旅游度假胜地,每年前往马耳他的国外游客多不胜数。因此,不少人都萌发了在马耳他买房的心思,因为不管是用于自住还是投资,在马耳他买房都不失为一个好选择。那么,现在去马耳他买房需要多少钱才够呢?如果您还没有了解清楚也不用担心,下面邦海外小编就带大家了解下关于马耳他购房需要多少钱的相关内容。

马耳他买房注意事项

马耳他买房

马耳他购房需要多少钱

想了解关于马耳他买房多少钱的问题,首先我们要知道,影响房价的因素会有哪些,即便是在同一个地区,各个房产的价格就是天壤之别,更何况是在马耳他这样的旅游国家,影响房价的因素就更多了。

1、 好风景有好价格

我们都知道,想去马耳他买房的外国人,大多都是看重马耳他优美的自然环境,因此,在一些风景秀丽的地区,房价自然比较高。因为这里的房子如果用于自住,可以近距离欣赏美景;而若是用于投资,每年出租就能赚回不少钱,更何况这样的地区房产升值空间更大。所以在马耳他买房,首选风景好的地区。

2、 配套设施要完备

配套设施是影响房价的重要因素,一般来说,配套设施的好坏可以反映该地区的生活质量如何,配套与生活质量是成正相关的。而来马耳他的外国人,无论是居住还是旅游,都是为了享受生活,在房屋选择上,当然也会更倾向于配套设施完善的地区。但相应的,更好的服务也会催生更高的房价,这些配套完善的地区房价一般都会高于其他地区。

3、 积极的房价预期

目前前往马耳他买房的外国人中,大部分都是为了投资而去的,也正是因为外国买房客的大量进入,使得马耳他近年来的房价一路攀升。究其原因,就是因为人们对马耳他未来的房价走势很看好。而且就目前来看,马耳他房价的涨幅还在可控范围内,依旧有着巨大的升值空间,所以我们可以看到,在马耳他热门的区域,房价即便已经很高,但依然有很多人追捧。

马耳他购房定居需要多少钱

上文说过,马耳他的房价影响因素很多,因此在具体价格上也有差异。但总体来说,马耳他房价是呈现南低北高的态势,南部房价较便宜,一般来说只有1200欧元每平米,而在北部,每平米可以达到1500欧元以上。但这些价格只是暂时的,目前马耳他房价呈现以下特点:

1、 房价快速上涨

据数据统计显示,2016年马耳他房价上涨了13.8%,其中在最后一个季度就涨了7.24%。可见目前马耳他楼市多么红火。但即便房价上涨的这么快,但目前马耳他的楼市并未出现泡沫情形,市场依然比较稳定。

2、 仍有上涨空间

虽然马耳他在过去的一年中,其房价涨幅高居欧洲第一,但这并没有完全释放它的潜力,要知道,在过去的20年间,马耳他房价的平均增速可以高达15%-18%。除此之外,要看到的是,目前马耳他房产的出租回报率也很惊人,据统计,目前马耳他房产租金年平均收益可达4.5%至6%。房价增值以及巨额的租金回报都将持续的支撑马耳他房价的上涨。

3、 外国买房客纷纷抢购

马耳他房价的快速上涨少不了外国买房客的推动,因为马耳他有着买房移民的优惠政策,使得许多外国人都将马耳他作为踏足欧洲的跳板。并且马耳他房产本身的吸引力也使得外国人在此疯狂抢购,即便是一些国际名流如阿汤哥、布拉德皮特等都在此有着豪宅。

马耳他购房需缴哪些费用

在马尔买房的一大优势就是这里有着极低的房产税,购房者除了在买房时要缴纳5%的印花税外,就没有任何其他的税费了,像什么过户税、增值税等等都是没有的。但有点要清楚,这并不意味着买房人就不需要再花其他钱了,一些其他的费用也是不小的开支。

1、 物业费

物业费是几乎所有房产都少不了的,毕竟谁都不希望生活的地方到处都是垃圾。物业公司为买家提供各种服务需要收取一定的费用,至于费用的多少,收取标准有两种,一个是固定的每年要交多少;第二个是根据物业提供的服务多少收费。但在大多数情况下,还是采用前种的较多。

2、 管理费

对于买房投资的外国人来说,这笔钱的支出还是很划算的,毕竟自己不会一直待在马耳他。那么房产就可以交给专业的公司大力,包括房产的出租,物业费的缴纳,房屋维修等。而卖家只要从自己每月的租金中支出部分作为管理费就可以了。

3、 市政费

市政费是一年一收的,这笔费用主要适用于市政养护的开支。虽然很多外国人卖家本身并不居住在马耳他,但这笔费用也会少不了的。不过让人放心的是,这笔钱并不多,一般也就在几百欧元而已,不会对买家造成大的损害。

4、 贷款费用

在马耳他买房付全款的毕竟是少数,大部分都是用贷款的方式支付的,因此之后的很长时间内都需要买家支付一定的贷款费用。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于马耳他购房需要多少钱的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。