欧盟公民可以在马耳他或戈佐购买一个物业,尽管可以在“特别指定地区”购买更多的物业,如Tigne Point,Portomaso,Cottonera,Manoel Island,Chambray。

马耳他买房多少钱

马耳他现代家居室内设计购买的物业必须仅作为业主或直系亲属的住所使用,但所有者或其家庭成员居住时,住客可以入住酒店。该物业可能不会被出租,除了有游泳池的别墅可能被考虑。第二个财产只有在居住在国内最少连续五年才能购买。

不是欧盟公民的其他外国人,必须从财政部获得收购不动产(AIP)许可证 - 处理通常需要三个月。要获得AIP许可证,您的未来财产的购买价格必须至少为MTL3万(69,900欧元),或其他类型财产的MTL50,000(€116,500)。

潜在买家也必须能够证明使用的资金已经从国外汇出(即银行收据)。AIP许可只允许您为您和家人的个人使用购买和拥有一个住宅物业。附加属性只能在特殊指定区域:Portomaso,Tigne项目,Cottonera Waterfront和Gozo的Charmai购买。

在马耳他购买物业的第一步是聘请公证人。他将代表买方(如果需要)提交不动产申请(AIP),并协助购买过程。

一旦选择了物业,请联系卖家或地产代理提出要约。接受后,公证人将负责制定采购协议 - 也称为konvenju或者召集。如果合同条款已经由双方解决,请继续签署文件。

马耳他豪华度假屋签订合同后,买方以10%的售价作为定金。百分之一(1%)印花税也必须交由公证人登记购买协议,并付给税务局局长。

购买协议通常有效期为三个月。在此期间,公证人将进行尽职调查以证明所有权的真实性。当这样做完成后,他将为最终契据准备双方签字。售价及印花税余额必须在签署后支付。这表明销售结论。

交易成本表脚注

往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

印花税:财产转让印花税通常以物业价值的5%的统一税率征收。

当公证人向税务局(税务局)注册销售许可证时,须缴付1%的临时印花税。4%的剩余印花税是在最终销售契据签署后的15天内支付。

公证费

公证费通常在物业价值的约0.40%至1%之间。

公证费

物业价值 RATE€

高达€10,000 1%

10,000 - €50万 0.50%

超过50万欧元 0.25%

资料来源:全球财产指南

注册费用

注册费是根据立法注册费用表。注册费按不同的金额征收,视物业价值而定。

注册费

物业价值 RATE€

高达11,646.87欧元 €13.98

11,646.87欧元 - 23,293.73欧元 €18.63

€23,293.73 - €46,587.47 €27.95

46,587.47欧元 - 69,881.20欧元 €37.27

€69,881.20 - €93,174.94 €46.59

超过€93,174.94:

每增加23,293.73欧元 €9.32

资料来源:全球财产指南

房地产经纪人的费用

如果买方是通过独家代理协议通过注册地产代理公司的服务发现的,则卖方向代理人佣金支付3.5%(另加18%的增值税),如果不是独资代理协议,则为5% 。如果通过私人代理(经纪人)的服务发现买方,费用只有1%(加上18%的增值税)。

另一方面,如果使用私人代理(经纪人)的服务发现财产,则买方支付购买价格的1%(加上18%的增值税),如果使用该服务发现该财产,则不支付代理费用的注册地产代理。

Capital Gains Tax

Capital gains tax is generally levied at a flat rate of 12% on the transfer value or the selling price of the property. Because the tax is imposed on the selling price instead of the increase in property value (capital gains), it is essentially a transaction cost. During the sale, a provisional tax equal to 12% of the selling price must be paid to the notary public who will then pass it on to the Inland Revenue as payment of the tax liability.

如果卖方在1992年1月25日之前继承了财产,资本利得税将以7%的统一税率征收。

如果卖方没有参与物业买卖,可以在收购后五年内出售的物业按照5%的最终预扣税率征收资本利得税。如果卖方在2004年1月1日之前收购了该物业,则以最终预扣税率为10%征收资本利得税。