经过七年的房价下跌,塞浦路斯的住房市场在经济复苏之后现在有所改善。房价下跌现在正在减速。物业交易正在上涨。住宅建设活动也在增加。

这些发展遵循2015年通过的“陷阱买家法”,以便获得所有权契约,2014年监管改革以确保更高的透明度,并采取措施,免除2016年购买所有未来资本利得税的买家,并给予他们50标题契据转让税折扣%。

塞浦路斯房价高吗

2015年,全国住宅物业价格指数下降1.8%,但调整通货膨胀后,实际上按照塞浦路斯中央银行公布的数字略微上涨了0.17%。按季度,住宅物业价格在2015年第四季度不变。

皇家特许测量师学会(RICS)发布的数字得到了支持,其中显示,塞浦路斯的房价在2015年同比下降了1.42%,至372,714欧元。2015年全国房价在通货膨胀调整时也上涨了0.56%。2015年第四季度房价下跌0.8%(通胀调整为1.46%)。

2015年:

塞浦路斯首都尼科西亚房价下跌1.42%(通胀调整后上升0.56%),平均价格为372,714欧元(合414,065美元)

帕福斯 房价上涨3.1%(5.7%通胀调整),平均价格为353,991欧元(393,265美元)

在 Farmagusta-Paralimni,房价维持在320,916欧元(356,520美元)(通胀调整后上涨2.1%)

在 拉纳卡,房价下跌了0.04%(通货膨胀调整了1.97%),平均价格为277,222欧元(307,978美元)

在 利马索尔,房价下跌3.18%(通胀调整为-1.23%),平均价格为304,105欧元(337,844美元)

不出所料,房价跟随房价走势。帕福斯是唯一一个在2015年价格小幅上涨0.14%(通货膨胀调整幅度为2.14%)的地区,平均价格为96,545欧元(107,256美元)。相比之下,尼科西亚的塞浦路斯地区下降幅度最大,2015年平均住房价格下降了2.97%(通货膨胀调整为-1.02%),达到105,254欧元(116,931美元)。其次是法马古斯塔 - 帕拉米尼(Famagusta-Paralimni),公寓价格下跌2.45%(通货膨胀调整为-0.5%),利马斯尔-2.41%(通货膨胀调整-0.46%)和拉纳卡-1.08%(通货膨胀调整0.9%)。

这一全面的住房市场改善主要是由于塞浦路斯经济复苏。根据国际货币基金组织(IMF)的数据,2015年经济增长了1.6%,2014年年均下降2.5%,2013年下降5.9%,2012年下降2.4%。经济预计今年将扩大1.6%,2017年再增长2%。

塞浦路斯房地产市场历史上分为主要由当地需求驱动的尼科西亚,利马索尔和拉纳卡的主要城市中心。以及主要由外国需求驱动的帕福斯和法马古斯塔的海滨度假胜地。近几年的经济衰退影响了两地。

由于通过了提供税收优惠政策的新法律,保护住房买家免受欺诈,住房市场预计在未来数月继续改善,经济复苏持续,银行体系改善,投资者信心增加。

塞浦路斯成功退出货币基金组织计 银行体系恢复

2012年塞浦路斯的银行体系倒闭。像冰岛一样,塞浦路斯的银行业长期以来一直是一个庞大的离岸银行业。到2012年,银行业的资产在1200亿美元的经济中,国内生产总值只有240亿美元,其中600亿美元涉及俄罗斯公司的存款。塞浦路斯银行很难在所有这些钱上获得回报,他们的回应是提高贷款风险水平,向塞浦路斯自己的超额本地房地产公司贷款,希腊政府在2012年经历了最大的主权债务违约在历史上。

2013年3月,塞浦路斯成为第五个欧元区国家,由国际货币基金组织,欧洲中央银行和欧洲委员会组成的三驾马车救助。塞浦路斯借贷100亿欧元(137.1亿美元)。该协议中包括在该国两个最大的银行 - 塞浦路斯银行和塞浦路斯人民银行(莱基银行)的银行存款超过100,000欧元(137,070美元)的理发。

这些条款要求塞浦路斯削减公共部门的支出,加息税,并减少其猖獗的银行业。信心的丧失对当地经济产生了巨大的影响,加上旅游业的下滑主要是由于欧元区危机,以及将塞浦路斯政府的债券信用评级降至垃圾状态。

过去三年来,塞浦路斯取得了令人瞩目的政策成就,并在期限之前结束了国际货币基金组织的救助计划。引入了重大的法律和体制改革。银行体系现在更加坚实。失业已经开始下降。经济回到了增长轨道。根据国际货币基金组织的统计,去年经济增长了1.6%,比2014年下降2.5%,2013年下降5.9%,2012年下降2.4%。根据国际货币基金组织的数据,今年经济增长预计为1.6%。

尽管有这些改善,国际货币基金组织也指出了一些未决的任务,包括处理不良贷款,减少公共债务以及持续增长改革。银行业不良贷款率不高于60%,相当于国内生产总值的150%,而公共债务仍占国内生产总值的100%以上。此外,全国失业率应进一步下调。根据国际货币基金组织(IMF)的数据,目前为15%以上。

建设活动有所改善,但仍远低于高峰

根据塞浦路斯统计局的统计,2015年塞浦路斯获得了3,197户住房,比去年同期增长了12%。2016年第一季度,住宅楼宇建设许可证同比增长1.7%,住房许可证同比下降2.7%。

塞浦路斯住宅授权

从2004年至2010年每年授权的平均18,000个单位,2011年至2015年的住房许可证下降到每年5000台以下。

房地产销售增加,但仍远低于危机前的水平

2015年,塞浦路斯地产销售额同比增长9.4%至4,952台。但销售额远低于危机前的水平。二零零二至零七年度的销售额平均为18,000个。

塞浦路斯物业销售

2016年第一季度,塞浦路斯地产销售额同比增长24.5%至1367套。同期,国内市场物业销售额同比增长26%至1,069套,同期海外市场销售额同比增长19.2%至298台,按地面调查数字计算。

主要城市中心:

尼科西亚 在2016年第一季度注册了215个销售合同,同比增长了23.6%。

在拉纳卡, 物业销售同比增长18.5%,至2016年第一季度的307个单位。

在 利马索尔,房地产销售同比增长33%至468台。

在 帕福斯,销售合同同比增长13.4%至287台。

在法马古斯塔,2016年第一季度的销售合同同比增长了50%,达到了90台。

塞浦路斯住房市场简史

塞浦路斯价格指数

根据塞浦路斯 中央银行(CBC)的数据,2009年塞浦路斯住房市场开始下滑,主要是由于全球金融危机 ,经过2007年强劲的房价涨幅为22.06%(通胀调整后为17.96%)和9.73% 5.93%通货膨胀调整)。

CBC统计数据与RICS分开收集,所以数据可能略有不同:

2009年,住宅物业价格指数下降1.86%(-2.7%通胀调整)。

2010年,住宅物业价格指数下降3.57%(通胀调整为-5.51%)。

2011年,住宅物业价格指数同比下降4.96%(-8.24%通胀调整)。

2012年,住宅物业价格指数下跌4.71%(通胀调整为-5.98%)。

2013年价格指数下跌8.5%(通货膨胀调整-6.63%) - 自2007年第一季度数据开始以来最大跌幅。

2014年,价格指数下跌8.02%(通胀调整为-7.37%)。

利率继续下降

按照欧洲中央银行的关键利率,塞浦路斯的利率继续下降。截至2016年4月,以下平均住房贷款利率适用于塞浦路斯:

利率固定(IRF)长达1年:3.97%,低于2015年4月的4.29%,2014年4月的7.35%

1年以上和1年以下的IRF:3.79%,低于去年同期的4.48%,两年前下降了6.48%

5年以上的IRF:3.41%,低于2015年4月的3.6%和两年前的4.84%

塞浦路斯利率住房贷款

2016年3月,欧洲央行的关键利率下降至0.00%的历史最低点,这是对新兴经济体和金融市场石油价格急剧下滑以及波动的回应。

过去几年来,由于银行间贷款很少,因此塞浦路斯银行对欧洲央行降息的反应缓慢,所以银行依靠客户存款进行资金投入。据财政部长马克斯·克拉夫诺斯(Makis Keravnos)说,许多银行支付高额贷款来吸引存款。

市场对利率冲击变得更加敏感。现在在塞浦路斯所有住房贷款中,差异化抵押贷款约占98%。

抵押贷款市场下滑

从2005年的29.3%,抵押贷款市场在2011年大幅增长到国内生产总值的75.71%。然而,抵押贷款市场自那时起放缓。抵押贷款市场在2015年约占国内生产总值的75.81%,比2011年的77.45%。

塞浦路斯住房贷款

根据塞浦路斯中央银行统计,2016年4月,未偿还住房贷款总额同比下降3.9%至129.7亿欧元(约合114亿美元)。

到2016年4月,住房贷款同比下降0.5%

其他欧元区居民住房贷款同比下降20.5%

同期全球住房贷款下降24%

居民家庭住房贷款总额约占住房贷款总额的88%。其余12%的贷款是由欧元区居民和世界其他地区居民提取的。2011年,房屋贷款达到151.4亿欧元(168.2亿美元),达到顶峰。

租金略有上涨,但收益稳定

塞浦路斯房租月租

根据RICS的数据,在塞浦路斯,租金高达326欧元(362美元),2015年租金高达539欧元(599美元)的房屋,每月租金上涨0.3%。

主要城市中心:

在 尼科西亚,平均每月房租在2015年上涨了0.5%至599欧元(665美元)。

在 帕福斯,平均每月房租同比上涨13.9%至541欧元(601美元)。

在 法马古斯塔, 房租每月平均维持在445欧元(494美元)的同期。

在 利马索尔,平均每月房屋租金在2015年下降0.2%至629欧元(699美元)。

在 拉纳卡,房屋租金在2015年下降了8.6%,平均为479欧元(532美元)。

塞浦路斯租金收益

根据RICS的统计,2015年公寓的平均总收入为3.9%,略高于去年同期。同期,房屋总产值不变,为2%。尼科西亚公寓的总收益率最高达4.3%,其次是利马索尔(4.2%)和法马古斯塔(4.1%)。对于房屋,利马索尔的总收益率最高达2.5%。