希腊的物业购买过程:欧盟国民可以在希腊自由购买财产,而对非欧盟国民则有限制。收购靠近军事基地,国家边界的财产 - 主要是出于安全原因,特别是靠近土耳其的国家 - 在某些岛屿,需要地方议会的特别许可。这种许可不是给予非欧盟国家的。

希腊二手房交易流程

希腊斯科派洛斯家

进口房地产收购资金需要记录,需要希腊银行的许可。您还需要从国税局获得税务登记号。如果您是已婚夫妇,计划共同购买物业,您应该分别获得一个。

希腊购买物业的第一步是聘请一名房地产律师。他将负责尽职调查,并确保在交易中保护您的利益。

一旦您选择了该物业,向卖方提出要约。如果被接受,您的律师将制定初始购买协议。双方将签字,您必须支付10%的存款以保留财产。标题搜索如下。您的律师必须检查财产是否有任何费用,如果按照政府规划条例进行施工,并且所有应交税款已由卖方支付。这可以在抵押登记处完成。当结果令您满意时,继续解决剩余的余额和必要的政府职责。

希腊房地产出售关闭通常需要四到六个星期。您必须从卖家那里获得标题的副本。您有责任聘请公证人准备合同契约,确保已经正确拟定,并监督购买的最终确定。双方必须在公证人面前签署契约契据,公证人将在公开记录中核实和登记交易。这要求您提供有效的护照,您的税务登记号码和特殊的购买许可(如有必要)。

除此之外,卖方还需要提交一份B'Tax证书,证明他与Hellenic Fiscus(税务局)有干净的记录。当这样做的时候,最后一步是将契约和转移证明副本提交给抵押登记处,将财产所有权改为你的名字。

国家土地登记处仍在完成。

交易成本表脚注

往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

转让税:

截至2014年1月1日,转让税的固定税率为3%。

土地注册处费用:

地产转让在地籍册登记。土地注册处的费用包括注册服务商的权利,证书和印花税。注册服务商的权利约为房产价值的0.475%,加上23%的增值税。

公证费用:

公证费用约为物业价值的0.65%至1%,另加23%的增值税。出售买卖协议必须经过公证才能生效。

公证费

物业价值 税率

高达€120,000 1%

€120,000 - €38万 0.70%,超过12万欧元

€380,000 - €200万 0.65万欧元,超过380,000欧元

法定费用:

法律费用约为物业价值的0.40%至1%,另加23%的增值税。买方和卖方分担费用。雇用律师的服务是非常可取的,以避免希腊“谁拥有什么”恶作剧。律师将确保土地所有权明确。

希腊法律定义了任何财产交易的最低报酬金额。没有最大限制,买卖双方同意律师同意。

法务费用

物业价值 率

高达€44.20.55 1%

€44.20.55 - €1,467,351.43 0.50%的乐队超过€44.20.55

1,467,351.43欧元 - 2,934,707.86欧元 0.40%,超过1,467,351.43欧元

房地产经纪人委托人:买卖双方各占1%至2.5%的房地产经纪人费用。有时在设定销售价格时会给予津贴,实际上买方付款。