欧洲买房投资移民的热潮方兴未艾,希腊又因风景绮丽,生活品质,空气质量及移民政策成为高性价比投资移民项目,尤其受到国内高资产人士的关注。目前希腊投资移民信息遍布各个移民板块,然而宣传与现实是否相符?广大投资人能否如愿购买心仪房产?在选择房产时有需要注意哪些问题等等,为此房海外的小编们为大家整理了几条经验给大家共享,希望对您的买房之行有所帮助:

希腊买房注意事项有哪些

1、律师的专业的选择

希腊律师很多,律师事务所也很多,不同的律师有不同的业务范围。

但是专业的投资移民的律师不多,只要有研究和经历投资移民业务的律师,才是投资移民工作的好律师,律师的好坏,可能也是你投资成功的一个很重要的因素;业务熟练,精明能干,又能合理收费的律师才是最佳的选择。

有的律师说的很容易,办起事来拖拖拉拉,你要急于回国或有其他工作,那就会浪费你的时间,金钱。

所以两三天内未能帮你办好税号,银行开户,却提出种种的条件,就不是一个好的律师,有的客户在雅典住了20多天,律师却不能为他办理好基本的手续,这就说明律师的办事效率。

2、投资移民中介的选择

一般要有熟悉当地情况的中介,如果没有在希腊有机构的中介,基本上都是二手中介,尽管在国内吹得很响,对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁,如实了解目前希腊房产的实际情况,对房产充分评估,才能不会上当受骗。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间,只有诚信经营,合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用,由此抬高了房价,忽悠购房者。

3、公证处的选择。

熟练业务的公证员,是处理好置业的资产评估的最重要的环节。

希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构,固定资产的交易,必须有公证处签发的律师委托文件,固定资产(包括房产)的交易才是有效的。

未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力,既没有法律的约束力。

所以投资移民者选择好房产后,要先到税务处开设税号(希腊叫A.F.M),然后到银行开设账户,再则就是到公证处办理律师委托文件,后续的工作和交易完全可以委托律师完成,自己可以回国经营自己的业务,无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代,除非你要买古董房,一般都要选择2000年之后建造的房屋,因为2000年后有了新的标准,水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

第二是所处的地理位置,希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同,比如在(KIFISIA)是贵族、船东等传统富有家族的居住地;

海边的(GLYFADA)一般新贵的富人区,消费比较昂贵,(P.PSYXIKO)使馆区,也比较贵的费用;

市中心平民区,移民较多,较乱属于贫民区,其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域;

奥运会后新机场周边发展起来的新区,适合有钱人到希腊投资置业。

海景独栋的别墅在希腊价格都不贵,有的还带绿地小花园,或者带有小游泳池的,一般在25万至50万欧元之间,这是投资置业的最好的选择,这一般在雅典的东边区域。

选择的区域必须是商业配套的区域,也就是说有学校,医院,超市,体育运动设施齐全的区域。