近日,日本不动产发表了2017年第一季度东京圈二手房的签约成交量状况,内容显示,与去年同期相比,签约成交量减少了4%,为3,163件,不过成交平均价格大幅度上涨了11.2%,增至3,245万日元。

日本二手房价格

数据显示,根据东京圈的地区不同,成交量呈现较大差别。其中在整体下降的趋势中,千叶县大幅度上升了8.8%,神奈川大幅度下降了17.9%。其它地区的成交量分别为横滨丶川崎市降4.2%,崎玉县降11.9%,东京的多摩市增7.7%,一直二手房楼市保持坚挺的东京23区出现13个月以来首次出现下降,同比了降1.5%。

从成交的平均价格来看:与去年同期相比,猛涨了11.2%,增至3,245万日元,1平方米的单价同比出现大幅度上弹,上升了8.4%,为50.40万日元。从地区来看,只有千叶县出现下降,下降了1.6%,横滨丶川崎市增8.5%,东京23区增8.2%。

从库存动向来看:同比上涨了3.2%,增至42,423件。随着价格的上升,新增登记件数呈现上升,今年1月登记件数达到最高的43,631件,之后呈现下降趋势,其原因被认为是,二手房价格上升,销售开始出现停滞。

另据日本不动产经济研究所发表的2017年第一季度东京圈新房销售数量显示,销售同比大幅度上升了38.6%,增至2,741套,价格同比上升了2.9%,增至5,918万日元,1平方米单价上涨3.6%,新房供应数量连续3个月出现上升。

尽管如此,与2年前的2015年的库存数的33,363件相比仍然是高库存,不过二手房楼市近年进入远高于正常房价的水域,逐渐出现非优良物件难以出手的销售瓶颈。