日本不动产经济研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20日公布调查报告指出,因房价居高不下,浇熄买气,拖累去年(2016年)日本住宅销售户数年减1.4%至7万6,993户,连续第3年下滑,且销售户数创下24年来(1992年以来、当年为7万5,173户)新低纪录:日本住宅销售户数史上最高纪录为1994年的18万8,343户。去年日本住宅总销售额年减2.6% 至3兆5,111亿日圆;日本住宅销售额史上最高纪录为2000年的6兆4,452亿日圆。

日本房价居高不下 2016年销量创24年新低

去年日本最大市场东京首都圈住宅销售户数年减11.6%至3万5,772户,占整体销售户数比重为46.5%、为4年来首度跌破50% 关卡;近畿地区下滑1.3%至1万8,676户。

去年日本住宅每户平均售价年减1.3%至4,560万日圆,虽为4年来首度呈现下滑,不过仅次于2015年的4,618万日圆、创1973 年开始进行调查以来史上次高纪录;每平方公尺单价年增0.2%至65.5万日圆,连续第4年呈现增长,逼近泡沫经济时期的1991年(66.7万日圆)水准。

就厂商别销售户数来看,去年住友不动产销售户数为6,034户、连续第3年居冠,其次分别为三井不动产Residential的4,320户、野村不动产的4,056户。
不动产经济研究所预估,2017年日本住宅销售户数将年增2.0%至7.85万户,其中东京首都圈预估将年增6.2%至3.8万户、近畿地区将年增1.7%至1.9万户。

不动产经济研究所2月14日公布调查报告指出,因房价狂飙,拖累2017年1月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月下滑7.4%至1,384户、再度陷入萎缩,就历年1月的情况来看、创6年来(2011年以来、1,372户)新低水准。

1月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月飙涨24.1%至6,911万日圆,创25年7个月来(1991年6月以来、6,946万日圆)新高纪录。