Part1美国看房时,要考察哪些要素?

如何去美国看房

在美国置业买房,不仅要了解购房过程中的费用、手续,实地看房也是一个重要的环节。实地考察时,下面这些跟房子相关的要素一定要考察清楚,避免买房后又出现种种问题 。

▶ 一看房源的位置

▶ 二看房子本身的各项细节

▶ 三看周边的配套

▶ 四看社区内设施

▶ 五看来往人群

Part 2 怎么看房:从细节辨别房屋质量好坏

选择好地段、确定了房屋类型,终于到了如何辨别房屋质量这一环节。尽管在美国买房时,有专业的第三方验房机构帮忙鉴定,但大家仍有必要了解如何从细节辨别房屋的质量。

门窗

有的房屋年龄较大,并且一般都使用木质窗户,时间长了容易腐朽。

厨房

厨房内的地板、厨具柜、水槽、台面和铺设的瓷砖都需着重注意的细节。

浴室

检查浴室时,需注意四周墙面是否光滑处理、所有管道是否存在渗漏与堵塞的情况

地面

在检查卧室与起居室时,需留意有没有铺设新地毯。

地下室

地基是否有被破坏或下沉现象;地板及墙面是否有渗水现象;是否有地方需要进行维修等等

房子外部

房子的外部可从以下方面考察:房屋结构是否需要维修,排水管和排水沟是否有破损和堵塞等等。

Part 3 美国看房实例:看看大家都是怎么看房的

美国旧金山CBD买房记

本文作者记述了他在美国旧金山买房的经历,在买房前做了大量的准备和考察,终于找到一套可前期投资,后期自住的房子,地理位置也很优越,年租金超过了6万多美元。让我们来看看他是怎么做到的?

我在美国的看房经历

记得那时一个风和日丽的下午,我和家属前去看房,我的房产经纪人已经在房子那等我们了。等我们一到,她还是像之前一样很熟练地拿出收集的资料,全是关于这套房子近些年的情况。比如上任房主是什么时候买的,以多少价格买的,之后他们是自住还是出租,目前这套房子是什么情况、挂牌出售多久了、有没有降过价、降过几次等等,大致就是想通过这些信息来判断卖家是紧急出售还是常规出售。

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