全球地产市场今年仍受美国总统川普新政及英国脱欧的影响,日本地产市场历经多年的考验之后,仍然受到重视。据日本国土交通省的最新发表的数据显示,从 2013 年起,日本的不动产指数持续上涨,累计上涨约 30%,租赁市场也是欣欣向荣。

日本买房投资选择哪些地方

在台与群义房屋合作的本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示,日本不动产市场除了海外投资人看好之外,日本本地的投资人也持续看好后势,从日本国土交通省官方数据可以明显看出,日本不动产的特色并不像开发中国家那么大幅度的上涨,而是非常稳健的每年约 5-7% 持续攀升。
但就海外投资而言,其交易成本一定比在台湾来的高,也比较麻烦,林彦宏建议勿短进短出,长期投资获利会更好。

林彦宏举例指出,曾有客户在 2011 年以 2000 万日圆购入一个投资物件,收了 6 年租金,扣除费用约 5% 的收入,最近以 2900 万日圆售出,扣除各项费用及还原汇率损失,每年投资报酬率还是有 10% 以上的获利。

林彦宏分析,最近日本不动产市场跟以往有三大不同点,2015 年以前的日本不动产市场,对台湾客户来说,以买进为主,从 2016 年起除了买进之外,也开始有卖出,接手的人以日本当地人为主,显示这个市场更加成熟。

同时,除了东京外,投资人也考虑其他城市,其中较特别的是福冈,由于福冈去年于英国旅游杂志的世界宜居城市中名列第七,超越京都而引起广泛注目,加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等,都在日本居首而吸引投资人兴趣。

经过多年试炼,尤其是去年的日圆高涨,造成许多业者纷纷退出市场,主要是一些打带跑或专业不足,如无法同时拥有台日两地证照,非台日两地专业直营的业者为主,其中住友不动产关闭台湾办公室最令人感到意外。

由于市场大洗牌的影响,造成许多孤儿房东,林彦宏提醒,投资日本不动产时务必要慎选业者,除了熟悉国内的不动产外,也要了解日本市场,最重要的是在当地有没有大型建商合作关系,因为有大建商的背书,代表在严谨的日本业界受到肯定,如此才能提供完整的日本不动产投资谘询与多元的物件选择。最后是有经营租赁管理业务,可以长期帮你管理资产的业者。

展望新的一年,日本不动产在 2020 奥运及观光客大量涌入带动经济发展下,还是持续看好。