据《澳洲金融评论报》报道,策略师HasanTevfik和他的团队去年进行的一份标志性分析首次揭示了中国人房市投资的规模。他们根据最新的外国投资数据大幅上调了原来的预测。

澳洲房产未来6年需求量将继续激增

在2020年前的6年中,中国人在澳洲房产市场的消费将比前一个6年多一倍以上。上一个财年中国已经首次成为澳洲外国投资的最大来源国,消费了124亿澳元的房地产,年比增长60%,相当于全国房产供应的15%。根据瑞士信贷的分析,其中三分之二,即87亿澳元,花费在住宅地产,资金来自中国投资者或来自中国的新移民。

交易集中在悉尼和墨尔本,中国人在这2个城市的新房需求分别占了23%和20%。Tevfik在一份客户报告中表示,与澳洲房市相关的股票开发商、建筑材料公司和房地产网站,都将从这股繁荣中受益。但中国资本的增长也会影响房价,尤其是在悉尼和墨尔本,去年它们的房价已经分别飙升了13%和5%。

除去环境因素,汇率、税费和贷款是大多数买家决定在当地买房的又一重要因素。随着澳元汇率持续走低,在中国工作,再到澳洲投资买房,要比之前划算得多。此外,澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税,这打消了不少自住型买家的顾虑,也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示,水景和大地块也是中国买家追捧的元素。她说,“因为即使你在中国很有钱,也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”

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