据《华尔街日报》报导,日本地价 8 年以来首度上扬,主要是由大城市商业区地段的需求所推升,商业区的涨幅最大,也成为日本央行宽松政策下少见的亮点。

商业区的涨幅最大 8年来日本地价首次上扬

日本国土部周二发布数据,整体日本土地价格,在 2015 年全年上涨 0.1%,是 2008 年金融风暴以来,日本地价首度上涨,也是自从 1990 年代泡沫破灭之后,仅仅第 3 次出现全年地价上涨。这让地产商十分高兴。

不过日本地价在城市与农村的走势,有着两极化差异。商业区受惠中国及其他亚洲国家的旅客激增,推升地价大涨。相对地,大部分农村地区人口锐减,土地价格惨跌,几乎抵销了大城市的涨幅。

日本国家旅游局(JNTO)16日发布数据,2月访日外国游客人数(推算值)同比增长36.4%,达到189.14 万人。其中以中国游客最多,增长38.9%,至 49.89 万人;台湾也有 25.7% 成长,人数达 34.9 万人。

依国土部数据,日本全国地价最高的地点,是东京银座区一家销售乐器与光碟的店家,每平方公尺的价格来到 4010 万日元,上扬了 18.6%。在游客较常出现的商业区,如东京银座,基本上多有两位数字的增长。

国土部报告指出,在主要城市的中心区域,在零售商店、旅店有较强劲的需求。

2015 年,东京商业用地的价格平均上升 2.7%,在大阪、名古屋的涨幅也接近。东京住宅区的地价也有小幅上扬,但其他地区表现不佳。

地产专家说,相较于纽约及伦敦,中国投资人认为日本的房地产相对便宜,也推升了日本的地价。不过,由于中国经济成长放缓、日元近期走强,今年日本房产的价格升幅,有可能逊于去年。