随着国人对泰国深入的了解,越来越多人爱上了这个神秘而有魅力的国度,更多人开始萌生了在泰国置业的想法。就泰国房产整体来说,泰国房地产呈现出的发展趋势,受到了国际投资者的认可和青睐,接下来,就让我们用最直观的“数据”来感受一下泰国的投资价值到底有多高!为何说投资泰国房产要尽早?

国际货币和国际经济形势分析

泰铢走势强势,到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区?

泰国开泰研究中心公布数据显示:受美联储加息步伐减缓影响,泰铢币值持续走高,近7个月以来再次达到兑美元30.19:1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2019年新兴市场表现最好的货币之一。2019年全球主要货币兑美元普遍下跌,泰铢在过去12个月兑美元汇率涨幅超8%,增长率创6年新高,这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。

泰国外汇储备排名全球12

根据泰国银行数据显示,在过去的50年中,泰国整体外汇储备呈稳定上涨趋势,至2019年,泰国外汇储备超过2099.11亿美元的新高,位居世界排名第12位。

泰国对外商直接投资(FDI)吸引力度大

日本、马来西亚、中国香港、新加坡以及中国大陆领航投资泰国,FDI存量高达565.9亿泰铢。同时,英国、美国、荷兰等欧美国家也是泰国的重要投资者。2019年上半年,泰国的外国直接投资(FDI)申请总额为1470亿泰铢(48亿美元)。

值得一提的是,中国已然成为泰国的第二大外国投资国,对泰国的直接投资发展迅猛。中国已经连续六年成为泰国的第一大贸易伙伴。此外,今年上半年,中国企业对泰国总投资额达242.78亿泰铢(折合约56.76亿人民币),在泰国外商投资中排名第二。

由于农业,汽车工业,旅游业发展拉动泰国出口收入上涨,以及外债的流入和外商直接投资的不断增加,使得近年泰国外汇储备呈稳定上涨趋势。泰国在外汇储备方面的优势,能有效抵抗汇率及金融风险,同时也是泰国经济实力,国际自信最好的保障!

泰国GDP持续稳定势头良好

一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力,泰国GDP排在世界第26位,在东南亚GDP排名中一直处于中上水平,远超目前势头正旺的东南亚其它国家,由此可见经济实力不容小觑。

根据Trading Economics数据,泰国的国内生产总值(GDP)在2018年达到5049.9亿美元。泰国的GDP值占世界经济的0.81%。截至2019年第三季度末,泰国的GDP预计将达到520.00亿美元。根据其计量经济模型,从长远来看,预计2020年泰国GDP将达到555.00亿美元左右。

泰国房产投资的优势

经 济

在政策层面上,2019年泰国政府出台了多项刺激基层消费经济的措施,国家福利卡、缩小贫富差距、向社区发展基金注入资金、开展低收入者再就业项目等等。

在各国竞争力评比中,就12个方面对各国在国际上的竞争力进行了比较,如法律、公共卫生和基础教育、产品交易市场效率、金融市场发展、技术改革创新等,其中泰国在四个方面竞争力有明显提高,这四个方面分别是:宏观经济、政府效率、基础建设以及业务效率。

基础建设

泰国的2020年,将成为空运交通的里程碑,机场的扩建将为泰国带来更多的访客。在机场扩建的六个项目中,包括普吉机场二期的扩建,完成之后的客容量将达3000万,此项目预计完工日期为2020年。同年,曼谷素万那普机场二期也将承建完成,其容客量也将满足每年6000万访客的标准。

除此之外,四条地铁轨道交通线路也将在2020年完成。其中包括Bang Sue-Tha Phra蓝色环线、Bang Sue-Taling Chan浅红色线、Bang Sue-Rangsit深红色线,以及从Mo Chit 到Khu Khot 和从Samrong到Samut Prakan的浅绿色延长线。

旅游

2019年赴泰国旅游的国际游客人数已从2018年3800万人次提升到3900万人次,创下历史新高。泰国体育旅游部的数据表示,2019年前11月,泰国接待游客3587万人次,同比增长4.4%,旅游营业收入达1.74万亿泰铢,同比增长3.67%。

泰国旅游局(TAT)期待今年旅游业增长4%,外国游客到访量为3970万人次,旅游营业收入达1.96万亿泰铢。排名旅游创收全球第四的是泰国,旅游创收约19100亿泰铢,接待外国游客数量约3830万人,其中中国游客访泰次数最多。预计2020年,泰国接待外国游客4080万人次,同比增长2.5%,旅游营业收入2.02万亿泰铢,同比增长3%。

为何高净值人士抢占泰国

收益高

在房产投资方面,租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求。

举例:投资一套公寓约100万人民币,各种税费加起来大约2%左右,房价低并不代表着租金也低,像一线海景的公寓每月租金最少要4000元人民币,按照目前芭堤雅租金回报率计算(6%-7%)也就是说每年可以收取到最少六万的租金。而增值收益,保守估计增值率大概在7%(事实上,稀缺产品涨幅更大)。

出租率

在评估收益率的时候要有一个前提,那就是整体区域的出租率。截至2019年第二季度,曼谷服务式公寓的平均入住率为85%。一些服务式公寓项目的入住率高达95%。CBD和素坤逸路沿线地区,尤其是Sukhumvit 55(Thonglor),仍然是外籍人士中最受欢迎的地方,因为这些地区可以方便地前往BTS车站和其他设施。BTS浅绿色线的延伸也是导致该领域需求增加的一个因素。

虽然曼谷的外籍人士数量逐季增长,但曼谷的服务式公寓的平均入住率在过去几年并没有显着增加,主要是因为许多外籍人士更愿意住在租金较低的普通公寓中,在同一地点,普通公寓的租金低于服务式公寓。

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