作为全球房地产的风向标之一——瑞士联合银行(UBS)《全球房地产泡沫指数》每年都会对全球众多主要城市住房价格进行泡沫指数测算。而近期发布的2019最新版《全球房地产泡沫指数》火热出炉:新加坡荣登亚太地区榜首——也是全球房地产泡沫指数位于“公允价值”区间的四个城市之一。又一个亚洲第一,新加坡房产泡沫“有点小”

泡沫小房产更保值

根据《全球房地产泡沫指数》的统计:

泡沫指数“大于1.5”的城市房产,可以理解为泡沫高风险大,泡沫指数“大于0.5且小于1.5”的城市房产,可以理解为有一定泡沫和风险,泡沫指数“大于-0.5且小于0.5”的城市房产,可以理解为泡沫很少,价格位于“公允价值”区间。

而新加坡2019年泡沫指数为0.45,其房产是亚太区唯一位于“公允价值”区间的城市。事实上从2017年至今的连续三年报告中,新加坡分别以0.32、0.44、0.45位于亚太区第一。稳定的排名和较低的泡沫指数,表现出新加坡房屋市场定价的合理“公允价值”,及房地产市场稳健发展趋势。

就在2019年9月,新加坡联合早报称:全球知名的英国富豪、戴森公司(Dyson)创始人詹姆斯·戴森,就来到了新加坡安家置产,甚至将其家庭理财团队也落户在了新加坡。作为英国富豪榜的第二位,詹姆斯·戴森的这一选择也展现出了新加坡独特的吸引力。

金融市场成熟促房产稳健

房地产市场具有一定投资属性,这意味金融市场的发展程度会对地产市场产生不小影响。而新加坡引以为傲的优势之一,正是其完善的金融制度,以及成熟的金融市场。

年度最佳交易所

据中国驻新加坡使馆经济商务参赞处消息,《联合早报》报道,新加坡交易所(SGX)连续第二年被评为“年度最佳交易所”(Exchange of the Year)。这个奖项是由金融监管新闻网站Regulation Asia颁发的。新加坡交易所对此表示:该奖项认可了新加坡交易所有针对性地监管市场,并愿意和业界合作,提高整体的水平。

全球第三大外汇交易中心

国际清算银行(BIS)于2019年底公布了每三年一次的外汇调查报告。报告显示,全球外汇交易量大幅攀升,且大多数通过英国、美国、新加坡、中国香港以及日本等五个国家和地区进行。其中新加坡以6330亿美元的日均交易额,蝉联全球第三,亚洲第一。

随着亚洲货币交易量和电子交易量的增加,新加坡监管机构正与金融业合作,建立更成熟的外汇交易中心,扩建外汇市场基础设施,以改善亚洲交易时段的流动性和价格发现机制。

吸引全球金融机构纷纷入驻

正是由于新加坡成熟的金融市场和完善的金融制度,吸引了瑞士银行、瑞信、瑞银等众多国际知名银行、资产管理机构在新加坡设立亚太区总部,更有汇丰银行、花旗银行等上百家外资银行在新加坡开展业务。

在2019年底,全球领先的外汇主要经纪商JPMorgan (摩根大通)更准备在新加坡推出新的外汇交易和定价中心,扩大其亚洲业务范围。表明了对新加坡全球外汇中心的认可,更将进一步提高新加坡的金融竞争力,打造更优质的全球金融中心。

城市管理“优秀生”

除了金融对新加坡房地产市场的推动外,新加坡还有一张“底牌”,正是其高水平的城市管理理念和模式、健全的法制体系。

地理位置优越、气候宜人,新加坡在有限的城市面积内实现了约50%的绿化覆盖,超高的城市安全指数,全球名列前茅的教育质量,不断吸引着世界各地的财富和目光投向新加坡。

与此同时,新加坡政府在2019年底公布的《新加坡总体规划方案(2019 Master Plan)》,更体现了新加坡对于城市规划和长远发展的决心,为新加坡未来10年至15年指出了方向。

《规划》依据新加坡的区域特质,对中心区、中部地区、东部地区、东北地区、北方地区和西部地区等六大区域,还进行了不同区域功能和定位的针对性规划。

比如在中部地区:新加坡即将建成的巴希尔班让(Pasir Panjang)连线公园。这个公园将连接西海岸公园和拉布拉多公园自然保护区,使前往公园的出行者离巴希尔班让终点站更近,从而能够一瞥新加坡世界一流的物流港口全景。

还有将于2025年通车的环线六期,这条备受期待的轨道线路将填补滨海湾和海滨之间的缺口,让这条环线轨道变为循环线路,使新加坡铁路系统更加完整;加上新的汤申-东海岸线和跨岛线(一期),也会使新加坡中部地区的交通可达性进一步提高。交通更便捷,区域发展潜力更巨大,这也意味着该区域房地产项目的价值基础更牢固。

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