做任何事情,如何从别人的错误中吸取教训格外重要。尤其是在英国房产投资过程中,如何避免最常见的错误,尽可能避免不必要的经济损失,是投资者必须知道的。英国大型连锁房地产服务机构Winkworth从众多投资者的实战案例中,总结出英国买房过程中最常犯的10大错误,这些错误有的比较显而易见,有的则会在有时间压力时出现。无论如何,通过汲取别人的经验教训,以示警戒。英国买房最常见的十大误区

1.首次看房便匆忙报价

许多购买者经常在首次匆匆忙忙地看过房子后就给出价格,一旦冷静下来,又后悔当初的报价。首次看房时,您可能会急着赶去下一场活动,或因为其他事情缠身而无法耐心地查看房子,或者没有仔细查看房子周边的设施,尤其是可能让自己反悔的负面因素。这时请切记,在当前低迷的行情下,买家是可以另寻一个合适的时间,到自己倾心的房子多查看一至两次。

2.最后一刻遭遇资金问题

确保能够从按揭贷款银行或建筑协会申请到足够的按揭贷款。在买房时很容易被冲昏头,在费了很大功夫看房、讨价还价甚至已经支付了律师费用的押金并开始进入购买程序时,才意识到银行无法为您买房提供足够的按揭贷款。因此,在准备购房的初期,请先到贷款银行获得按揭评估,并且最好获得银行的按揭贷款意向书。

对于海外买家,尤其需要考虑清楚自己的资金是否能够按时到位,如果需要贷款,务必提前咨询专业人士,对自己的贷款能力有个预估,避免交房前资金不能到位的损失。

3.对当地市场缺乏了解

购房前,必须充分对房产所在区域进行详细调查,避免后悔。包括房产周边的环境、治安、交通、居民构成等等众多指标。这样可以对您投资的房产有个大致的期许。可以向您的房屋中介进行咨询,或登陆www.mouseprice.com查询。

对于伦敦市场,每个具体的区域和项目,都有非常大的差异。再加上伦敦各个区域居民的结构不停地在发生一定规律性的变化:口碑曾经不太好的区域,接下来未必不好;曾经非常好的区域,也未必在将来依然保持优势。因此向专业的研究机构进行咨询,是非常必要的。

4.决策怠慢

购房过程中,在避免匆忙报价的同时,很多情况是需要您及时决策,否则您可能会错失良机,与心仪的房产擦肩而过。

因此,明智的做法是,在购房前多做功课,明确您的标准,然后当机立断。

很多海外投资者对英国脱欧的担心可以理解,但是考虑到英镑汇率在脱欧明确之后的回升、优质项目的好户型不断减少、开发商在脱欧明确之后的定价上涨等因素,决策怠慢很有可能会错失良机。

5.忽视卖家的个人情况

通过中介或直接与卖方打交道时,还需考虑他们卖房一些隐性信息。比如卖方是否并不急于出售房产?或者卖家刚刚接到一份海外工作的通知而急于卖房搬家?有的卖家还希望在卖了房子之后继续租住在房子里,是否可以?

如果忽视了这些重要信息,您的购房策略可能会出现错误。

6.忽略与邻居交流

鼓起勇气与未来的邻居交流吧,这样有助于您对该区域有更深入和全面的了解。比如一些卖房者或中介机构不愿意透露的“内幕消息”,通过与邻居的基本的询问、攀谈就能获得不少有用信息。

7.忽视房产调查

一份全面、细致的房产调查(Survey)能帮您发现房屋存在的任何严重的结构性缺陷。

8.选错律师

如果您考虑购买新建房产,可以向有经验的朋友咨询。一些时候,如果卖方对买家的房产律师失去了信心,交易也很可能落空。

9.未确认通勤时间

如果您被告知从该房产到某个火车站需要多长分钟,那么请确认这一时间是准确的。如果有可能,您需要亲自进行测试。

10.只在早上或者傍晚看房

多选几个时间段去看房,能够帮助您建立一个对该房产的更全面的印象。比如午饭时间或者晚饭之后,甚至是上班之前路过该房产顺便看看。

在英国,绝大部分社区在周五、周六的傍晚可能会有醉酒的行人,建议在这个时间段在周边逛一逛。

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