想要在一个地方,一个国度生存下来,首先要找到安身立命之所,买房?目前美国房价不断上涨,买房有可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在,没有安全感。那么,在美国生活,是买房好还是租房好呢?美国生活:买房还是租房,这7个因素决定!

买房还是租房?

据城市研究所的最新报告,在全国范围内看来,用抵押贷款买房住比租房更实惠。这家研究机构称,中等收入家庭花28%的收入来支付3间卧室房子的租金。相比之下,将收入的25% 用于每月的按揭还款,连续30年,按照固定利率3.97%和3.5%的首付来算,你可以买到同样水平的房子。如果支付20%的首期付款,每月只需要支付22%。

但是,租房与买房之间的均衡公式在全国范围内可能千差万别。城市研究所住房金融政策中心的研究助理 Bing Bai 表示,随着利率上升,负担能力问题在更多城市越来越凸显。

在一项新的研究中发现,在美国33个最大的城市地区中,在16个城市里租房比买房更能负担得起。 这项研究调查了大都市地区的住房购买和租金负担能力,并计算了买房和租房成本两者之间的差异。

租房比买房更能负担得起的城市排名中,第一名是旧金山地区。在旧金山, 一个中等收入家庭在该地区将花费80% 的收入支付每月按揭贷款。而租房只需要家庭开支的37% 。也就是说,买房与租房之间的成本差距是43%。

买房还是租房要依据自己的情况做出决定。

1. 个人情况

租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。

买房:拥有一幢住宅几年以上的时间,拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅,可以分散各种一次性买进开支。

2. 财务状况

租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支,比如地产税、房屋维护税等。

买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付,还需要偿还每个月的贷款,每年都需要交地产税,另外还有房屋的维护等费用。

3. 投资潜力

租房:租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,获得可能超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

买房:伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来,房地产市场的回报较为稳定。当然,在房价下跌的时候,账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。

4. 现金流动

租房:现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金,但是除此之外,租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。

买房:住宅拥有者必须获得足够现金流,以确保能够偿付每月的抵押还款额度,以及房产税和屋主保险等。整体而言,一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。

5. 税务优惠

租房:租房是享受不到什么税务优惠的。

买房:已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除,已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。

6. 享受

租房:可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬,所以不会花钱去买贵重的居家用品,也就享受不到使用这些用品时的快乐。

买房:要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。

7. 风险评估

租房:没有风险,当房价下跌的时候,没有物业的拖累可以任意换房子住。

买房:房子下跌,来不及出手或者不能做重新贷款,就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现,就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化,物业也不太可能搬迁。

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