新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境,透明的外资所有权法律。越来越多得外国人选择新加坡进行投资。在新加坡,中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人,成为2019年最大外地私宅买家。这将会怎样影响新加坡房价?对新加坡房地产又有何吸引力呢?如何在新加坡买房?来看新加坡的购房政策

新加坡房产投资优势

1.国际大环境推动新加坡房产投资

近年来,多次量化宽松政策引发越来越多的资金注入新加坡的房地产业,新加坡房价一直大幅上扬。新加坡房产价格从2009年到现在上涨了51%。其较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金,吸引众多东南亚投资者的关注,东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

2.新加坡自身的竞争优势

新加坡房地产市场表现的较为平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,且利率保持低水平,是亚洲不可多得的房地产投资地。且中国买家认为:目前在新加坡购房性价比更高,不仅可以得到99年产权,或999年产权甚至永久产权,还可以同时享受良好的教育条件、以及舒适的生活。

3.供需不平衡,买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布的人口白皮书显示,2030年预计国内总人口数量将达到650万~690万。政府在鼓励生育的同时,每年还将引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求,一轮轮调控的出台,新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。以目前的建房速度和供应量,这几年将无法满足现有的和未来增加的人口需求。

新加坡房产还值得买吗

新加坡地区经济蓬勃增长

在新加坡,人们对房屋需求量却一直在增加,加之在低利率环境和就业情况乐观等利好因素的带动下,尽管政府在2018年实施了房地产降温措施,2019年的私宅买气仍然逐渐回温,销售表现远高出预期,这也反映了新加坡的市场韧性。

新加坡市建局数据显示,产出方面,去年推出11,345个新单位,高出2018年29.4%;而在销售方面,去年共售出9,912个新单位,比2018年增加14.9%。12月是房地产市场的淡季,但这个月的新私宅销量为538个单位,比前年同期稍弱,但仍高于2013年至2017年的水平,需求强劲可见一斑。

房价是一个重要因素

位于中央区以外(OCR)和其他中央区(RCR)的项目,价格比较负担得起,也相对比新项目低。私宅交易呈现健康水平,在其消费回温且热络的趋势下,发展商预计今年保持销售势头,让人们更加信任房产市场,确定房屋需求依旧强劲,价格方面也将持续稳定,微幅上涨。对于购房者而言,追求优质生活则是另一条择屋标准。

对地区的青睐度也有高下之分

在新加坡,私人物业分两种,分别由政府管辖的物业及正式私人物业,前者与组屋类近,名为执行共管公寓(EC),仅限新加坡人认购;至于一般私人住宅物业则大部分不受限制,但有地私宅除外,那就是圣淘沙区。这些地区相对来说比较少有组屋,属于豪宅地区之一,所以价钱亦相对较高,但该区内私宅较其他区私宅更为保值,可以形容为“经得住大风雨”最近广受好评的项目。

新加坡房产有哪些类型

政府组屋(HDB)

组屋是由新加坡政府出自建造的公共房屋(地契为99年)。数据显示80%的新加坡人居住在组屋里面,组屋的居住者仅仅是拥有房屋的使用权,这类土地是归新加坡政府所有。由于是用纳税人的钱所打造的津贴房,因此组屋在其买卖以及租赁上都是由相当严格的管控条例。此类型房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民(PR)可以购买。

执行共管公寓(EC)

EC是由私人开发商设计建造的,其购买条件实际上与HDB类似,这类房产对购买家庭的总收入要求非常高,对申请者的要求也很多。此类房产最吸引人的地方是住宅配套及设施基本和私人公寓相同。EC住满五年以后部分私有化,可以转售给公民,PR和外籍人士。

私人公寓(Condo)

由私人开发商建造的商品房,外籍人士和新加坡公民,PR都可以购买。此类房屋的地契一般分为99年,999年和永久地契。唯一的区别就在于根据不同的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税有所不同。

在配套上,新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。类似于国内的精装房,基本的配套像橱柜,炉灶,抽油烟机,冰箱,洗衣机,空调,客厅以及房间的地板,水电以及墙壁的粉刷,再加上一整套完整的卫浴设施,购买者只需要额外配上自己需要的家电就可以做到真正的拎包入住,避免了买房之后一系列头疼的装修问题。

有地私宅(Landed)

有地私宅包含了分层地契,圣淘沙湾别墅,联排别墅,花园洋房GCB等。

A. 分层地契:这是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年,999年和永久。与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

B. 圣淘沙湾别墅(Sentosa Cove):这是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以售价上十分昂贵。目前市面上可以买到的基本都是二手房,并且由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此房屋设计装修风格以及质量都各不相同。有采用大牌建筑设计师设计的风格独特的房屋,也有部分别墅自带游艇停靠点,方便出海游玩。

C. 优质洋房GCB:优质洋房(俗称超豪华别墅)在新加坡房产市场上享有独一无二的地位,是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类型。这类独立式豪宅往往极度的高端奢华,全国约只有2800栋,数量稀少,可谓奇货可居。优质洋房占地至少1400平方公尺(1万5070平方英尺),并坐落在第10,11,20,21和23区里的指定39个优质洋房区。由于数量的稀有,单位的总价也非常高,一般的售价往往超过2000万新币,买家基本都是顶级富豪。

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