菲律宾马尼拉在2019年一度被认为是东南亚房地产投资的最佳地点之一,吸引着广大投资者前去买房置业,菲律宾房产市场也是光明一片,那么2020菲律宾房产投资怎么样呢?2020菲律宾房产投资前景如何?

菲律宾的房产市场是否处于鼎盛时期?

公平地说,没有。您可能想知道,过去七年来价格的持续上涨是否意味着市场已经达到顶峰。至少如果您回顾1997年亚洲金融危机时,情况可能并非如此。

当时,房地产市场急剧下滑。但是,如果将通货膨胀调整后的当前价格进行比较,则当前价格仍要低20%。从历史上看,市场距离历史峰值还很远。

菲律宾的租金收益率有多高?

即使预计价格将以过去几年的相同速度上涨(8%至10%),租金收益也有望保持在类似水平。菲律宾在租金收益方面表现良好,因此您不必担心太多。

在2017年和2018年,我们认为住宅物业的租金没有大幅增加,而Colliers预测到2020年租金最多不会增加1-3%。

菲律宾物业的未来供应?

最近发布的一份报告显示,许多知名开发商在马尼拉大都会和其他NCR城市开展业务,以提供办公和居住空间,以满足即将到来的需求。

到2020年,将增加约210万平方米的办公空间,其中大部分将致力于马卡蒂,帕西格和塔吉格。

同样,同一份报告预测,2019年公寓套间将增加35,000个。帕赛,塔吉格,马卡蒂和奎松等城市的住宅套间预计增幅最大。

从2019年到2021年每季度将提供8.600套公寓,而在此期间,公寓空置率将保持在12-13%左右。到2021年,租金的增加将保持不变,只有少量增加。

是什么驱动了菲律宾的房地产需求?

我已经提到了我们看到菲律宾房地产需求增加的一些原因。在下面,我列出了其他信息,这些信息表示需求增加:

●离岸公司和中国外包

●随着比索汇率的持续贬值,菲律宾变得更加负担得起,外国公司可以利用其庞大的说英语的劳动力来获利丰厚的市场。

●全球电子商务公司,呼叫中心和游戏公司等的需求都在增长。

●持续提供灵活的工作空间

●拥有数百万平方米的办公空间,租金保持稳定,从而使公司和初创企业可以更轻松地扩展和运营。

●本地和国外高净值人士数量增加

●经济的增长,失业率的降低,中上层阶级的增长以及外国人带动了住宅房地产市场的增长。

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