越来越多的海外买家在英国置业。无论是投资升值还是留学工作,买房都是性价比超高的选择。那么在英国购买期房时,有哪些必经流程呢?今天来带大家细细梳理一遍英国买房流程。2020英国买房的基本流程详解

1、确定购房预算

在开始一切买房流程之前,最明智的做法是根据自身的财务状况,先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款,还要务必了解能从银行贷到多少钱。

除了英国房子本身的售价,在做预算时,买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用,例如印花税、委托律师费、中介费等。

2、选择专业的房产中介公司

在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识,又是异国置业,一人单打独斗自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让整个买房过程更加顺畅。

中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问,从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理,直到楼花出售、二手房出售,对买家进行一条龙服务。

不会说英语也不用担心。在英国还有能提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求,也极大地减小了沟通成本。

3、挑选楼盘,预约看房

有了预算和投资顾问,现在是时候挑选心仪的楼盘了!

投资顾问会根据买家对地段和配置的需求,推荐适合的楼盘。买家也可登陆英国房产网站查询在售的楼盘信息,向投资顾问咨询。

在挑选楼盘时,最为重要的是要明确购房目的。这套房子是出租还是自住?是教育用房、工作用房还是投资房?这些都会影响到楼盘的地段、类型、户型、产权等诸多因素。

选好了心仪的楼盘,有条件的话一定要去现场实地考察看房,掌握真实房源信息。没有在英国的买家,也可以通过视频看房,更加直观。

4、签订购房意向书,支付定金

当买家选定心仪的房产、并在投资顾问的协助下与开发商就最终价格达成一致后,买家将与开发商签订购房意向书,并向开发商支付2,000-10,000英镑不等的预定定金。

签订购房意向书后,双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产的问题,开发商会有一个房产严格的期限设立。

5、委托律师

与国内房地产交易规则不同,在英国购买房产时,买方和卖方不会进行直接接触,必须通过律师进行交易,这是英国这一成熟房产市场的交易模式。

签署购房意向书后,买家需聘用一位地产律师,与开发商的律师对房产购买的各项法律问题予以调查和确认合同。

律师将帮助买家:

在收到卖方律师的合同草案后进行审核

对房产状况进行调查

商定交换合同的日期

代表买家与卖方律师进行交易

通常投资顾问会为买家介绍买房律师,买家只需要提供材料即可。

6、确定贷款(推荐)

如需贷款买房,那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜,以明确贷款资质。

投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行,确定贷款产品。

交房前的三到六个月的时,买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排,以避免交房之时出现贷款不到位的情形。

7、合同审核

开发商律师将销售合同发至买方律师,交由其审核并将审核报告并发送给买家。

在此期间,买家需准备身份证原件和一份邮寄账单作为地址证明,以及首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。买方律师验证后交于开发商律师。

8、合同交换,支付首款

当买卖双方对合同都确认无误时,双方将在合同上签名、盖章,并交换合同。这是英国买房中最重要的一步。

一旦完成合同的交换,房产买卖便受到法律保护。

合同交换时,买家需要支付首笔定金,一般包括10% 的总房款、50%的律师费和土地注册通知费。

买家将这笔首付款直接转入律师的信托账户,由买方律师转账给开发商律师。

9、第二期付款

通常情况下, 买家需在合同交换后的一定期限内支付第二笔购房款。

买方律师将给买家发出公告,提醒下一笔款项的支付。买家将根据合同中列出的日期,转第二笔款项至买方律师账户。

10、竣工和交房

开发商及买方律师将通知买家物业竣工的时间。在交房时,买房需支付剩余全部尾款。

完成全部费用支付后,买家即可拿到房契,到此时,购房流程也就全部完成了。

在这一阶段,买家可以委托投资顾问去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投资用房,那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。

从房屋的日常定期管理和维护,到更大规模的整修及翻新工程,房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。

可见,在英国成为有房一族,绝不是一件难事!只要找到专业的房产中介公司、贷款经纪人和律师,就能轻松搞定一切流程。

而这其中的重中之重,是要选对房产中介公司。他们能提供专业的投资顾问,而且还会为买家推荐靠谱的贷款经纪人和律师,找到了他们就等于找到了买房事半功倍的钥匙。

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