传统移民国家纷纷收紧移民政策,不是涨价就是出台严苛的规则,让想移民的国人心力交瘁。移民需求肯定是要解决的,这催生了其他国家的移民热潮,葡萄牙移民已经开始潮持续升温,风靡了中国各大城市,如此多的投资者将目光投射在葡萄牙房产上。怎么买葡萄牙房子?葡萄牙房子能买吗?

买葡萄牙房子有何风险

根据最新消息,葡萄牙当地时间2月5日(本周二),葡萄牙议会在关于2020年国家预算的讨论中通过了这项提案。

这意味着黄金签证的投资被限制在葡萄牙内陆城市以及自治区(马德拉和亚速尔群岛)。

在大型城市中心不可以再通过投资买房的方式获得黄金签证,尤其是在里斯本和波尔图大区。

已经取得黄金居留人士和其家庭成员续卡以及已经获批的投资者不受影响。

该计划可能将获得居留许可的房地产投资限制在内陆地区、亚速尔和马德拉自治区的范围内,并提高投资的最低价值和创造更多就业机会,以此减轻波尔图和里斯本等地区房产市场的压力。

实际上,这一变化旨在遏制房地产投机活动,消除大都市的房价压力,而非遏制投资,同时将投资引导至内陆偏远地区,以便更好更平衡地发展葡萄牙全国。

买葡萄牙房子能贷款吗

“何方神圣”可以在葡萄牙贷款买房?

没有葡萄牙或者欧盟身份的投资者均可以申请葡萄牙银行贷款,是否拥有葡萄牙居民身份只会影响贷款额度和贷款年限;

要办理黄金居留身份的投资人,首先要满足投资需求(50万欧元或35万欧元),剩余部分可以申请贷款。

贷款基本条件

贷款的最高额度是房屋评估价格的75% (银行建议60%,这样会增加贷款成功可能性)。

申请购房贷款时,银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请,申请通过后银行再做房产评估。

最长贷款期限是30年,且贷款人年龄不可超过75岁。

抵押贷款类型-固定或浮动利率

浮动利率

葡萄牙抵押贷款的浮动利率与欧洲中央银行(Euribor)三个月或六个月的利率挂钩,具体根据葡萄牙银行的规定。另外,浮动利率下如果提前还款会收取0.5%的赎回服务费。

固定利率

固定利率抵押贷款可以帮助投资人对每期付款进行预算,在整个固定利率期间,每月的还款额保持不变,免受未来欧洲基准利率上涨的影响。固定利率期满后,抵押贷款将自动转换为可变利率抵押贷款(除非整个贷款期限固定利率)。按照葡萄牙银行的规定,固定利率期限内的提前还款会收取2%赎回交易费。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。