留德华们想在德国安家肯定会把买房计划提上日程,那么要在德国买房需要支付哪些钱?本文将为大家介绍买房所需的费用和相关税收,希望对你有所帮助!在德国买一套房子需要多少钱?

1.房屋本身的成交价(Kaufpreis)

房屋本身的成交价就是购房合同上的价格(最后的成交价格可能会与一开始房子的标价不同。这与买家和卖家的议价能力,房源的抢手程度有关,可能会比标价低,也有可能比标价更高)。房屋本身的成交价是其他税费计算的基础。

2. 德国房产经纪人佣金 (Provision)

德国房产经纪人佣金是支付给房产经纪人和房产经纪公司的费用,也就是我们常说的中介费。每个州的房产中介费标准不同,常见的佣金费用有3.57%、4.76%,5.95%等。

为什么这些数字看起来这么奇怪呢?其实这些数字都是加上了19%增值税的价格,作为中介实际拿到的酬劳是3%、4%、5%等等。所以以下图表中的参考数字都是含税价哦!私人之间的房屋售卖,往往不需要佣金。

3. 公证费用和登记费用 (Notar、Grundbucheintrag )

德国不动产购置的公证费约为不动产成交价的1.5%左右;在法院办理登记的费用约为不动产成交价的0.5%左右。这个价格是由德国法律Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)规定的,全国统一定价。

4. 不动产购置税(Grunderwerbsteuer)

在德国转让不动产需要缴纳不动产购置税,由买家cheng,税费是根据成交价计算的。

不同的州拥有不同的不动产购置税比例,2019年新的税率只有拜仁州和萨克森州的税率最低,且相较旧的税率保持不变,为3.5%。其他各州均有不同程度的增加。

5. 土地税(Grundsteuer)

持有德国房产,每年需要缴纳土地税。土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市,房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。通常在100~500欧元之间。

6. 贷款产生的利息(Zinsen)

通过贷款来买房是大部分人的选择,贷款利息也应核算在您购房的总费用中。目前德国仍处于低利息的时代,大部分申请德国商业银行购房贷款的购房人能购拿到的年利率在0.7%-2%之间,如果申请人购买的房屋符合KfW补贴要求,利息最低可至0.39%。

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