近些年来,澳洲房产已成为中国高净值人士海外投资的热门产品,澳洲也早已成为移民热门地。对于关注澳洲房产的朋友来说,及时了解中澳两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在置业上更好地规避风险。

澳洲买房必看!中澳买房差异你了解吗?

中澳买房差异大PK

1、房屋产权所有

中国:一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权。

澳洲:澳洲有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久产权、分契产权、社区产权等多种房屋产权。

01永久产权(Freehold /Torrens Title)

独立别墅(house)享有永久土地产权。也就是指这块地就是你自己拥有了,世世代代都可以合法继承。在政府审批许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,拆建

02分契产权(Strata Title)

这种产权一般为公寓(apartment)和联排别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。

03社区产权(Community Title)

一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

2、首付款及资金风险

中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%或以上作为首付,并且是直接付给开发商。一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

澳洲:业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户(Trust Account),利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。

3、房屋还款

中国:买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款,购房者还款压力较大,现金流压力紧张;很多时候,买家在还没有拿到现房前就要白付利息给银行(期房就开始还款)。

澳洲:澳洲买家在现房交割后才开始还款,并且在一定期限内(贷款30年)可只还利息不还本金,还贷压力较小。

之外,购房者还可以向银行申请对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中,获取利息,银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱。

4、法律保障

中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中时只能找法院解决

澳洲:买卖双方都必须要聘请专业过户师律师处理相关的法律事务,包括购房合同都需经过你律师过目。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护。

以上就是为大家介绍的“中澳买房的差异”,对于关注澳洲房产的朋友来说,及时了解中澳两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在置业上更好地规避风险,为购买澳洲房产提前打好基础。