从2019年1月初截至6月底,西班牙全国范围内共销售约26.36万套住宅,这是自2014年以来同期最低的销售数据,也意味着西班牙房地产交易市场增长愈加平稳。西班牙房地产市场交易量大幅下滑,房价会下降吗?

西班牙房产市场交易量大幅下滑,房价会降吗?

《国家报》报道,2018年底,西班牙最高法院(Tribunal Supremo)曾做出一项有争议的判决,要求银行支付房地产交易所产生的法律行为税(Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados,简写:IAJD),然而过了数日,最高法院改判该税还须由购房者支付,就此引发巨大社会争议,也由此掀起了全国房地产市场交易的波澜,直接导致房产交易量的下滑。

报道称,回顾数年来的房地产市场,在经过2013年的大幅下滑后,2014年开始,西班牙房产交易量开始恢复,连续几年呈强劲增长态势,然而在2019年开始后至今,再次遇冷。

从市场角度来看,交易量最多的房产依旧是二手房,但总量交易下滑,2019年上半年二手房交易量同比2018年下降了1.6%,尤其在今年6月份,交易量下降了9.2%。在马德里及巴塞罗那等房产交易活跃的城市,2019年上半年交易量同比增加7.4%,而在6月份却同比2018年下降了7.8%。

西班牙最大的房地产门户网站Idealista.com的研究主管费尔南多·恩西纳尔(Fernando Encinar)表示,西班牙国家统计局(Instituto Nacional de Estadística,简写:INE)的数据显示,房地产市场交易量逐渐放缓,影响这一趋势的主要因素是新的抵押贷款法生效,这令许多房地产投资者暂时搁置了投资计划。

此外,政治走向的不确定性导致房地产市场政策的位置也不确定,投资者目前正在观望。

据悉,在2019年上半年,房地产市场交易量同比2018年下滑的地区分别是梅利利亚自治市(Melilla)减少了22%;

加那利群岛自治区减少了15%;

巴利阿里群岛自治区减少了9.75%;

瓦伦西亚自治区减少了3.81%;

马德里自治区减少了3.46%;

纳瓦拉自治区减少了2.39%。

交易量呈正增长的自治区分别是埃斯特雷马杜拉的17.2%;卡斯蒂利亚-拉曼恰的13.67%以及拉·里奥哈的13.5%。

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