房产被看做是稳定性较高的避险资产,是抵抗风险的利器,也是实现资产总量保值与提升的最佳途径。一些高净值人士为了规避风险,实现资产的全球配置,更加偏爱在海外买房,东南亚成为了最佳的投资目的地。

除了泰国、新加坡和柬埔寨,菲律宾房产异军突起,以较低的总价和高额的租金比例成为投资新宠。菲律宾的房产投资到底火在哪里?50万,在国内买房和在菲律宾买房有何区别?

50万,在国内买房和在菲律宾买房有何区别?

1、位置对比

国内:如今国内50万只能在二线城市付个两居室的首付。如果非要安家在一线城市,只能选择城市的偏远郊区的一居室,面积小不说,交通也并不发达。花50万只能在郊区买一套老旧的二手房,真是让人绝望。

菲律宾:同样是50万,在菲律宾你却可以在首都马尼拉中心买到一套精装修的公寓。菲律宾的房产产权都是永久的,对比国内40、70万的产权房,很有吸引力。并且买房无公摊面积,一套30平的公寓使用面积相当于国内40平,足足多出20-30%。

2、商业配套对比

国内:小区很少会配备健身房,游泳池,即使有也都是要收费的。几乎很多配套设施都是要收费才可以使用。此外,停车位也不是免费供应的,需要自行购买。

菲律宾:一般马尼拉的中高端公寓都会自带泳池、健身房、花园和多功能厅,专注住户的生活感受,为他们打造优质的生活空间。大部分的开发商都会为业主开放免费试用的停车位,50万的预算已经足够在马尼拉的核心位置投资了。

3、房屋装修对比

国内:国内买新房一般都是毛坯房,交房以后还得自己掏腰包进行装修,费钱费时费力。如果你想购买精装修的房子,价格却要高很多,开发商会将装修材料费和人工费包含在房费里。

菲律宾:菲律宾买房,开发商都是包精装修的。菲律宾的公寓一般都会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜等等,有的开发商为了让业主感到优惠,吸引购房力度,甚至会包送家电家具,完全使买家拎包入住,没有后顾之忧。

4、租金比例对比

国内:国内大城市房市饱和,北上广深的租金回报率仅为2%,在二线城市中,厦门回报率低至1%,作为投资选择的话,回本遥遥无期。北京、上海的房子租金虽然高,但是对应的房价也很高,投资门槛使人望而却步,除了自住刚需外,没有太多的必要入手。

菲律宾:2019年全球房产投资报告显示,菲律宾首都马尼拉的租金回报率高达7.26%,租金收益远超国内和其他东南亚城市。

马尼拉的房价不高,2-3万/平的价格就能在核心区投资,但是租金却很高。一间25平的公寓租金可以达到3500元左右,可以说是投资性价比的首选。

在目前的大环境下,50万的总价在国内一二线城市投资房产的可选性较低,房屋的质量,装修程度,交通条件,配套设施和租金都比不上菲律宾的首都马尼拉。如今,菲律宾正在吸引更多海外人士到此投资。如果没有赶上泰国的投资热潮,那么菲律宾你绝对不能错过。