随着越来越多人到英国买房,了解购买英国房产所需要的税费也成为了购房者的必修课。今天,房海外小编带领大家梳理一下去英国买房要缴纳的税

去英国买房,主要涉及5个税种:

1、印花税(Stamp Duty Land Tax)

在英国购买房产,成交时必须向英国税务局缴纳印花税。通常,印花税必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯收费,投资型房产具体收费标准见下:

英国买房税收大盘点


(具体以咨询律师为准)


2、市政物业税(Council Tax)


在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府缴纳市政物业税,用来支付政府公共服务设施的费用。一般来说,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税,例如:

  1. 如果房子用于出租,那么大多数出租房的市政物业税由房客承担;
  2. 房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;
  3. 如果房子没有出租,但并不是房主的主要居住地,房主也可申请减免物业税;
  4. 只有一个成年人居住的房产也可以申请减免市政物业税。

3、增值税(value added tax,VAT)

由于购房需要雇用很多专业人士,包括律师、会计师等,购房者要向他们支付一定的费用。这些费用都要加上20%的VAT增值税。

4、个人所得税(Income Tax)

无论是否为英国常住人口,只要在英国的房产有租金收入,房主都需缴纳个人所得税。

通常情况下,是由托管机构先收房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定,业主可以用正当的物业支出来抵消税金。这些支出包括:

  • 水费、地租和市政税(除非租客支付);
  • 天然气和电费(除非租客支付);
  • 一般的维修和装饰,但不包括改建或增建的开支;
  • 出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;
  • 续签租赁协定时的法律及专业费用;
  • 建筑物和财产保险费;
  • 购买房产支付抵押贷款的利息(减免比重根据业主的资金实力有所差异);
  • 付出的服务费,您提供的包括园丁和清洁工的工资;

英国买房税收大盘点

5、资本利得税(Capital Gain Tax)

资本利得税是对资本商品(股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产),在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。

资本利得税主要针对出租房征收,卖掉英国主要自住房(Only or main residence),则不用交。

资本利得税的缴税比例如下:

海外个人买家拥有11700英镑免税额度(2018-19财年),超过免税额度,税率为18%/28%。

税务政策逐年变化,具体以当年规定为准

海外买房是件大事。除了税收,还有语言、距离等问题,而且未来各国可能会继续有不同的政策直接或间接影响房产市场,为此,宜信财富建议投资者:

  • 通过专业机构购买,规避出海陷阱;
  • 长期持有海外房产,不要被短期因素影响投资判断;
  • 出海置业,宜早不宜迟。