希腊移民是和房产绑定在一起的,在最近的两年里非常火爆,火爆到什么程度呢?仅2019年一季度,希腊移民局就签发了4154例永居签证,这还只是主申请者拿到永居身份的数量。仅仅从这个数字来估算希腊房产出售的数量,基本可以达到上万套,甚至更多。希腊这样的市场如此高的成交量,绝对是非常罕见。所以,希腊房产火热到爆,并不是空穴来风,现实的数字摆在那儿的。

希腊购房需慎重,我劝有些人别去希腊买房!

一、为什么希腊房产这么受欢迎

欧洲很多国家的移民项目和房产绑定,主要包括西班牙,葡萄牙,意大利,塞浦路斯,希腊等,马耳他也能勉强算上。前三个国家买房只能先拿黄金居留卡,满足一定的移民监之后才能申请永居,而塞浦路斯和希腊则是直接永居,希腊的价格又比较低,自然成为最热门的项目。此外,拿到希腊永居之后,还可以跳板到欧盟永居,性价比超高。除了移民政策之外,希腊房产还有如下的好处

  • 希腊房子不贵

从危机爆发至今,希腊房产价格已经跌了50%左右,现在才开始继续反弹,至于是不是抄底,不敢断言,自行判断。雅典市中心均价在3K多,偏一点的地方可能更便宜,但这是均价,北部的地方的房子也有很多4-5K的,还有更贵的。所以,在希腊买房还是要看地段,地段好的房子从来都是最抗跌的。

  • 希腊房子住的挺舒服

中国人基本都在希腊首都雅典买房,这里的房价真的不贵。至少市场刚开始热的时候不贵。那时候,卖掉北京一个小两房的老破小,就能在希腊买个200平左右的海景房。此外,希腊房子没有所谓的公摊面积,一般阳台,地下室,车库都不计算在产证面积上,这些多数都是赠送的。希腊的房子一个特点就是阳台特别大,而且不封,但都配有遮阳棚,当地人很喜欢在阳台养花,或者喝咖啡,看书。越是视野好的房子,越是卖的贵,而且很抢手。

希腊购房需慎重,我劝有些人别去希腊买房!

二、为什么劝有的人不要去希腊买房?

希腊房子是不贵,但是毕竟至少也要200多万的花费,买之前先看看自己的需求和预算,万不可头脑一热就冲上去。去希腊买房适合哪些申请者?适合单纯为了拿身份,房子能不能租出去,或者能不能赚钱不重要的人,或者移民拿身份有重要作用,买房只是为了满足移民的手段!如果单纯为了房产投资,还是要慎重些,不是说不行,需要选到好的房子。

  • 希腊房子增值吗

现在来看,希腊房产的增值速度还是很快的,毕竟市场比较热,买的人很多。但是不能保证市场会一直这么下去。所以,如果单纯为了投资房产,需要时机和敏锐的观察力,选到好房子,性价比高的房子才行。毕竟希腊买房不仅只需25万欧元,还有一些税费,律师费等,持有过程也有一定的费用,不过相对其它国家,持有成本还算是比较低的。因此,如果单纯是为了投资,需要在挑选房子上花费一些功夫和时间的。

  • 希腊房子好租吗

希腊房子好租,但不一定能够一直租出去。希腊当地人和国人比较像,喜欢买房,也是那种辛苦攒钱,即使买一个小房子也满足的类型,当然这也说明希腊房子后续出手不难。在希腊租房的绝大多数人都是游客,加上希腊酒店业并不发达,短租市场非常火爆,尤其在Airbnb上。希腊房产出租的收益率普遍只有3-5左右,并不高,但是也还算不错,比国内的要高。

虽然希腊移民和希腊市场都非常火热,但并不是任何人都适合进入这个市场的。希腊移民政策优势是很大,但购房需慎重,如果你主要为了身份,买房投资只是顺带的,那么完全可以放心大胆的办理希腊移民。但是,如果就是为了房产投资,那么还是需要慎重的,需要买到高性价比的房产才可以。