近年来菲律宾因房价低、需求大、房产升值空间大,愈发成为投资者眼中的“香饽饽”,但是在投资的时候,由于信息不对称很容易陷入各种坑,那么这些投资菲律宾房产的骗局你知道吗?这些投资菲律宾房产的骗局你知道吗

投资菲律宾房产靠谱吗

房价连续7年上涨,投资前景诱人

受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。

如菲律宾的首都马尼拉,其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%,2017年四个季度同比上涨了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,从2012年-2017年,房价年平均增长率为6.6%。

亚洲租金收益率第一名

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,要知道国内一线大城市北上广深的租金收益率都在2%一线,成为了亚洲租金收益率第一名。

其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,可以说菲律宾的租金回报率是相当给力,而且近两年还呈上涨趋势。

房产投资40%占比,买到就是赚到

菲律宾的房产只对外销售40%份额,其余60%销售给当地人,常见的40%日光盘就是这样来的,一栋楼40%份额销售完毕,剩余的仍在销售。

尤其是近年来,菲律宾房产异常火热,大量中国投资者涌入,如果没有这一政策限制,相信菲律宾绝大部分房产将落入中国籍买家手中。

投资菲律宾房产陷阱

菲律宾房价近年来一直上涨,菲律宾房价眼看破三万,菲律宾房产很火爆,中国人在菲律宾马尼拉买了超过五万套房子,但是很多投资者发现菲律宾房价涨了,但自己买的菲律宾房产很难找到"接盘侠"产生利润,同样也是买了菲律宾房产,也有些投资者一套获利几十万人民币,在菲律宾的房价上涨中成功获利,这是为什么呢?

首先这种菲律宾房价涨了,却没人接盘的,多数当年是买的低端廉价盘,或者溢价严重盘。什么是低端廉价盘,特点周边环境很差,以蓝领和穷人为主,买的时候以为随着菲律宾房价的整体上涨和这个国家的发展,这种低端盘周边环境会改善,其实然并软,菲律宾就是个一脚天堂一脚地狱的地方,富人区在不断优化,越来越像纽约,蓝领区分配不到社会的优质资源,几年后周边也还是那个老样子,这种针对菲律宾本国人的刚需房,当你想找接盘侠一次给几十万获利离场的时候却没人要了。因为你买的这种低端盘没有什么不可替代性,这些所谓的本土刚需完全可以问开发商去买下一个新开盘的低端盘,而没必要一次性付几十万,去接手你的。菲律宾本地的刚需人群也一次性给不出几十万来,能给得起的是菲律宾本国的有钱人和外国人,但他们又不会选择这种环境下的低端盘,因为他们只会选择高端楼盘来接盘。

什么叫零首付溢价严重盘?在菲律宾(国内国外都一样)买房之前请做好调研,同样地段,周边转手合同是什么价格,不要一听零首付就放松警惕,这种溢价严重的零首付楼盘有一个共同的特点,好地段,中心区,但是周边早年卖出的期房楼花转手合同可能只是新盘价格的60%.举个最简单的例子,马卡蒂中心Air楼盘460万比索27平,Lush楼盘800万比索25平,两个楼盘位置肩并肩,那买Lush楼盘的投资者,肯定是找不到接盘侠的。Lush楼盘就属于零首付,溢价严重。至少短期3-4年内买Lush楼盘的是获利不了的。

学区房概念在菲律宾房产上没有像国内那么明显,近来很多楼盘都在拿德拉萨大学说事儿,但是你以为德拉萨大学周边真的缺房子吗?并没有!距离德拉萨走路2-3分钟,就已经有5.6个楼盘存在了,其中一个离大学只有三分钟远的楼盘还没有住满,还支了一个棚子在招人入住。菲律宾大学毕业后的白领收入在2000-3000人民币一个月,学生会是什么样的经济实力你就可想而知了。除非是雅典耀大学(ateneo de manila university)这种一年学费十几二十万的菲律宾富家子弟学校,其他大部分的学生还都得是乖乖搭MRT.LRT回家住。所以别一听学区房就阳光灿烂了。菲律宾房产不是中国房产,国情不同,在菲律宾投资的,真正有潜力的,能获利的,还是公司多、白领多,周边环境好的地方。性价合理的房产,才值得的投资和更容易获利。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。